Charmant, großzügig, in bester Lage!

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID
G477
Objektart
Haus
Lage
45768 Marl
Wohnfläche
190.00 qm
Kaufpreis
690.000,00 €
Baujahr
1957
Zustand
Teil_vollrenoviert
Courtage (außen)
3,57 %

Weitere Angaben

Grundstücksfläche
892.00 qm
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieträger
Gas
Bauweise
Massiv
Küche
Offen
Zimmer
4
Stellplätze
3

Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen ein Einfamilienhaus in bester Lage von Marl-Polsum, welches mit Charme, Großzügigkeit und Modernität zugleich besticht. Ein Wohngebäude, welches bereits hinsichtlich seiner Architektur einlädt und mit einem zauberhaften Gartengrundstück Wohnträume erfüllt. Das ca. 892 m² große Grundstück bietet eine hervorragende Privatsphäre als auch ein ruhiges Wohnerlebnis im Grünen. Die freistehende Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 190 m², aufgeteilt in einen weiträumig offen gestalteten Wohn-/Kochbereich, einen zauberhaften Wintergarten und ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Das Obergeschoss bietet zwei Kinderzimmer nebst zwei Badezimmer, das darüber liegende Studio im Dachgeschoss wird als Schlafzimmer mit Ankleideraum genutzt. Sämtliche Wohnräumlichkeiten zeichnen sich durch eine sehr geschmackvolle Gesamtausstattung, als auch Helligkeit aus. Eine Gesamtatmosphäre, gestaltet mit warmen Holzelementen, Natursteinfliesenböden und zugleich klaren Linien stellen den Charakter des Wohngebäudes dar, welches 2001 nach einer Grundsanierung fertig gestellt wurde. Ein Herzstück der Immobilie bildet der Wintergarten mit direktem Gartenzugang. Ein Kamin als auch ein im Garten befindliches Saunahaus vervollständigen den exklusiven Wohnkomfort. Das Kellergeschoss mit einer ca. 80 m² großen Nutzfläche verfügt über weitere Räumlichkeiten und somit großzügigen Stauraum. Die Wärmezufuhr erfolgt über eine Gasbrennwerttherme. Eine weiträumige Garage ist ebenfalls im Kaufangebot enthalten. Gerne stellen wir Ihnen dieses exklusive Kaufobjekt in bester Wohnlage vor. Bei Abschluss des Hauptvertrages im Leistungszeitrum vom 01.07.2020-31.12.2020 ermäßigt sich die Provision auf 3,48 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Lage

Freuen Sie sich auf ein grünes Umfeld, denn die Lage der Immobilie in Marl-Polsum garantiert Ihnen dieses. Fußläufig erreichen Sie den historischen Dorfkern mit Geschäften des täglichen Bedarfs. Ebenfalls erreichen Sie in aller Kürze das Schloss Lüttinghof und das umliegende Waldgebiet. Die Peripherie des Stadtteils ist geprägt von landwirtschaftlich genutzten Feldern. Doch auch die Innenstädte von Recklinghausen sowie Gelsenkirchen-Buer und Dorsten sind mit dem PKW gut zu erreichen.

Kontakt

Thomas Loch

Tel. 0209/385-1824

anfragen@vbim.de

Impressum

Bild Thomas Loch
Anschrift

Volksbank Immobilien

Rhein-Ruhr GmbH

Breddestr. 8

45894 Gelsenkirchen

Kontakt

info@vbim.de

Telefon +49 (0) 209 385 - 1284

Telefax +49 (0) 209 385 - 1288

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