Hochwertiges Neubau-Penthouse mit ca. 163 m² im Graf Bismarck Quartier 2 Tiefgaragenstellplätze
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- G2435
- Objektart
- Wohnung
- Lage
- 45889 Gelsenkirchen
- Wohnfläche ca.
- 163,73 qm
- Kaltmiete
- 2.500,00 €
- Gesamtmiete (netto)
- 2.500,00 €
- Nebenkosten
- 400,00 €
- Baujahr
- 2023
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Angaben
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Energieträger
- Erdwaerme
- Bauweise
- Massiv
- Terrassen
- 1
- Zimmer
- 3
- Energieausweis
- Ja
Beschreibung
Inmitten des beliebten Hafenquartiers Graf-Bismarck erwartet Sie diese hochwertige neugebaute Penthouse-Maisonette-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 163 m², die sich über zwei Ebenen erstreckt. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohn- und Geschäftshaus und bietet ein stilvolles, urbanes Wohnumfeld in attraktiver Lage in der Stölting Marina. Die Wohnung überzeugt durch ihre offene, durchdachte Raumgestaltung und ein außergewöhnliches Wohngefühl auf zwei Etagen. Großzügige bodentiefe Fensterflächen sorgen für helle Räume und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser besonderen Mietwohnung. Die hochwertige Ausstattung sowie die moderne Architektur schaffen ein Ambiente, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit Eleganz verbindet. Eine komfortable Aufzugsanlage, 2 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage sowie Abstell-, Wasch- und Trockenräume im Kellergeschoss runden das Angebot ab und sorgen für einen angenehmen Alltag. Ein besonderes Highlight ist das nachhaltige Energiekonzept: Durch den Einsatz von Geothermie wird umweltfreundliche Erdwärme gewonnen. Die individuell regulierbare Fußbodenheizung bietet nicht nur effiziente Wärme in den Wintermonaten, sondern ermöglicht auch eine angenehme Kühlung der Wohnräume im Sommer. So profitieren Sie ganzjährig von einem ausgeglichenen Raumklima und vergleichsweise niedrigen Heiz- und Nebenkosten. Diese exklusive Penthouse-Maisonette-Wohnung vereint Großzügigkeit, moderne Technik und eine gefragte Lage zu einem Wohnangebot für anspruchsvolle Mieter, die das Besondere suchen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Lage
Die angebotenen Wohnungen befinden sich im beliebten Hafenquartier "Graf Bismarck" in Gelsenkirchen. Dieser Standort lässt keine Wünsche offen – er verbindet urbanes Leben mit einer ruhigen, grünen Umgebung. Die Lage bietet exzellente Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie schnell die Innenstadt von Gelsenkirchen erreichen und von dort aus in alle Richtungen weiterreisen können. Im Umkreis der Immobilie finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken und zum Verweilen einladen. Familien und Naturfreunde werden die nahegelegenen Parks und Grünanlagen zu schätzen wissen, die für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten geeignet sind. Zudem sind diverse Schulen und Kindergärten in der unmittelbaren Umgebung vorhanden, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Die Zoom-Erlebniswelt befindet sich zudem genau gegenüber des Hafenquartiers! Fahrradfahrer kommen durch die Anbindung an die Erzbahntrasse über die Grimberger-Sichel voll auf Ihre Kosten. In nur wenigen Radminuten erreichen Sie über eine alte Bahntrasse die Jahrhunderthalle in Bochum sowie die als Kulturerbe ausgezeichnete Zeche Zollverein. Für Berufspendler sind die Anbindungen an die Autobahnen A42 und A2 ideal, die eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der benachbarten Städte ermöglicht. Die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten im Ruhrgebiet macht diesen Standort auch für Berufstätige interessant. Hobby-Kapitäne können ihre Boote direkt am quartierseigenen Hafen anlegen und mittels direktem Zugang auf dem Rhein-Herne-Kanal schippern. Passionierte Freunde des Ruhrgebietes können ein Ausblick über den Rhein-Herne-Kanal bis hin zur Veltins-Arena genießen.
