Ihr neues Zuhause! Doppelhaushälfte in Dinslaken-Bruch sucht neue Eigentümer
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- M2432
- Objektart
- Haus
- Lage
- 46537 Dinslaken
- Wohnfläche ca.
- 100,00 qm
- Nutzfläche ca.
- 84,00 qm
- Kaufpreis
- 340.000,00 €
- Baujahr
- 1978
- Courtage (außen)
- 2,975 % inkl. 19% MwSt.
Weitere Angaben
- Grundstücksfläche
- 258,00 qm
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieträger
- Gas
- Zimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Energieausweis
- Ja
- Typ
- Bedarfsauweis
- Endenergiebedarf
- 155.50 kWh
- Energieeffizienzklasse
- E
- Gültig bis
- 16.10.2035
Beschreibung
Eingebettet in ruhiger und beliebter Wohnlage von Dinslaken-Bruch, befindet sich diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1978. Das EG der Immobilie bietet neben dem Dielenbereich und einem Gäste-WC, einen gemütlichen Küchenbereich, welcher direkt in den großen Wohn- und Essbereich (ca. 35 m²) mündet. Auf Wunsch und mittels eines Durchbruches, könnte man die Küche auch gänzlich zum Wohnbereich öffnen. Der Wohn- und Essbereich ist wahlweise auch direkt über die Diele erreichbar, verfügt über einen Kamin und bietet natürlich direkten Zugang zur Terrasse und zum pflegeleicht gestalteten Garten. Das 1. OG beherbergt neben einem kleinem Abstellraum, insgesamt 2 Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie von hier aus in den ausgebauten Spitzboden. Hier warten weitere ca. 16 m² Nutzfläche auf die neuen Eigentümer. Eine direkt am Haus liegende Garage mit elektrischem Tor und Rück-Tür zum Garten ist ebenfalls vorhanden. Zudem bietet die Zuwegung einen weiteren Außenstellplatz. Die Immobilie ist außerdem komplett unterkellert und bietet auch hier nochmals ca. 50 m² Nutzfläche. Bedingt durch einen Leitungsschaden wird der Kellerbereich derzeit von Fachfirmen saniert. Entsprechende Gewährleistungen werden natürlich an die neuen Eigentümer weitergegeben.
Lage
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einem gewachsenen und überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohngebiet in Dinslaken. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft, kurze Wege im Alltag sowie eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch das Dinslakener Stadtzentrum mit weiteren Einzelhandels- und Dienstleistungsangeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist als sehr komfortabel zu bewerten: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen und Autobahnanschlüsse sind umliegende Städte des Ruhrgebiets und des Niederrheins zügig erreichbar. Zudem bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.
