Penthouse-Feeling: 3 Zimmer, ca. 74,5 m², Balkon & sagenhafter Fernblick in Buer-Schaffrath
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- G2314
- Objektart
- Wohnung
- Lage
- 45897 Gelsenkirchen
- Wohnfläche ca.
- 74,50 qm
- Kaufpreis
- 145.000,00 €
- Baujahr
- 1962
- Courtage (außen)
- 3,57% einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Weitere Angaben
- Energieträger
- Fernwärme
- Bauweise
- Massiv
- Zimmer
- 3
- Energieausweis
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- C
- Gültig bis
- 19.08.2028
Beschreibung
Kapitalanleger aufgepasst: Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74,5 m² Wohnfläche ist zuverlässig an einen langjährigen, solventen Mieter vermietet, bietet eine attraktive Rendite und zugleich ein klares Mieterhöhungspotenzial. Dank gepflegtem Zustand, modernisierter Ausstattung und solider Vermietbarkeit ist sie eine sichere und zukunftsorientierte Kapitalanlage. Auch für Selbstnutzer eröffnet sich hier die Chance auf ein stilvolles Zuhause über den Dächern von Gelsenkirchen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ist das Herzstück der Wohnung und eröffnet einen unverbaubaren Weitblick über die Dächer von Gelsenkirchen. Auch das geräumige Schlafzimmer liegt zur Balkonseite und teilt diesen Ausblick. Die Küche überzeugt durch ihren praktischen, viereckigen Schnitt, klare Linien und zeitlose Eleganz. Ein in die Wand integrierter Schrank sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die moderne Gestaltung. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Lüfter und Stellplatz für die Waschmaschine ausgestattet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Diele verbindet alle Räume harmonisch miteinander und setzt mit eingebauten Deckenspots stilvolle Akzente. Der durchgehende graue Fliesenspiegel verleiht der Wohnung ein einheitliches und hochwertiges Erscheinungsbild. Glattputz in den Wohnräumen sowie Rauputz im Flurbereich sorgen für eine klare, moderne Note. Selbstverständlich bietet Ihnen der zugehörige Kellerraum zusätzlichen Stauraum. Das Haus selbst ist in sehr gutem Zustand, Stromzähler und Aufzug wurden erneuert. Der Aufzug fährt bis in die sechste Etage, von dort führt ein kurzer Treppenaufgang in die siebte – dem exklusiven Wohnbereich dieser Immobilie. Im Hausgeld enthalten sind neben den üblichen Kosten auch Winterdienst, Gartenpflege und Hausmeisterservice, sodass Sie als Eigentümer entlastet werden. Vereingigung von stilvollem Ambiente, gutes Renditeprofil mit Steigerungspotenzial – ein Investment mit Zukunft.
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Schaffrath im Stegemannsweg, einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage von Gelsenkirchen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Halde Rungenberg, die mit ihren markanten Lichtstelen nicht nur ein Wahrzeichen der Region ist, sondern auch ein beliebtes Ziel für Spaziergänger, Sportler und Familien. Von der Wohnung aus genießen Sie zudem einen weiten Ausblick bis hin zur Veltins-Arena in Buer, was besonders für Fußballfreunde ein attraktives Extra ist. Im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass auch die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar sind. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür! Mit dem Auto gelangen Sie zügig auf die umliegenden Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen, die eine gute Verbindung ins gesamte Ruhrgebiet sicherstellen. Schaffrath überzeugt damit gleichermaßen als ruhiger Wohnstandort im Grünen wie auch als praktischer Ausgangspunkt für Arbeit, Freizeit und Kultur in Gelsenkirchen und Umgebung.
