Krefeld Stadtwald! Komplett bezugsfreies & kernsaniertes Mehrfamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- M2077
- Objektart
- Haus
- Lage
- 47799 Krefeld
- Wohnfläche ca.
- 496,33 qm
- Nutzfläche ca.
- 215,58 qm
- Kaufpreis
- 2.435.000,00 €
- Baujahr
- 1932
- Courtage (außen)
- 3,57% inkl. 19% MwSt.
Weitere Angaben
- Grundstücksfläche
- 895,00 qm
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieträger
- Gas
- Bauweise
- Massiv
- Küche
- Ebk
- Zimmer
- 15
- Stellplätze
- 2
- Garten(mit-)nutzung
- Ja
Beschreibung
Etwas ganz besonderes! Diese Aussage trifft auf die hier beschriebene Altbauvilla mit insgesamt 4 Wohneinheiten, welche in den Jahren 2006-2007 aufwendig kernsaniert wurde, eindeutig zu. Nicht nur die beliebte und unmittelbare Lage am Krefelder Stadtwald, auch Details wie große und lichtdurchflutete Räume, riesige Terrassenbereiche, hochwertige Materialien, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und natürlich liebevoll restaurierte Details aus den vergangen fast 100 Jahren, machen diese Immobilie in Summe eindeutig aus! Allein beim Betreten der Erdgeschosswohnung fallen sofort das hochwertige Fischgrätenparkett , die hohen Decken und natürlich auch die liebevoll erhaltenen Türelemente auf. Hier finden Sie insgesamt 2 hochwertig gestaltete Bäder und insgesamt 4 Schlaf- oder Kinderzimmer. Highlight ist zweifelsohne der riesige Wohn-und Essbereich, welcher ebenfalls durch große Fensterfronten und einen direkten Zugang zum Terrassenbereich (ca. 25 m²), ein einzigartiges Raumgefühl schafft. Eine riesige Schiebetür bietet hier zudem die Möglichkeit, diesen Raum zum Küchenbereich hin zu öffnen. Die Wohnung im 1. OG verfügt ebenfalls über 4 Schlafzimmer und 2 Bäder. Dreh- und Angelpunkt ist auch hier ein riesiger, ca. 50 m² großer Wohn-und Essbereich. Die Dachgeschosswohnung trumpft direkt mit einem traumhaften Ausblick in die Baumkronen und Nachbargärten von der ca. 60 m² großen Dachterrasse. Hier finden Sie zudem einen großen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein modern gestaltetes Bad und insgesamt 3 mögliche Schlafzimmer. Zudem kann auf Wunsch auch der Spitzbodenbereich ausgebaut werden. Abgerundet wird das ganze durch eine weitere kleinere Wohneinheit mit eigenem Eingang im Souterrain, die sich auf einen Wohnküchenbereich, ein Schlafzimmer und ein Bad verteilen. Zudem besteht die Option diese Einheit mit dem EG (wieder) zu verbinden. Zwei Garagen, ein geräumiger Kellerbereich und ein großer Garten komplettieren dieses Angebot
Lage
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Herzen von Krefeld und in direkter Nachbarschaft des Stadtwaldes. Die zentrale Lage bietet eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn, was schnelle Wege in die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar und laden zum Verweilen ein. Zahlreiche Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
