Die ideale Kapitalanlage in Herten-Mitte!
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- G2425
- Objektart
- Anlageobjekt
- Lage
- 45699 Herten
- Wohnfläche ca.
- 346,00 qm
- Kaufpreis
- 570.000,00 €
- Baujahr
- 1967
- Courtage (außen)
- 4,76 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Weitere Angaben
- Grundstücksfläche
- 799,00 qm
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieträger
- Oel
- Zimmer
- 13
- Stellplätze
- 3
- Energieausweis
- Ja
- Typ
- Verbrauchsauweis
- Kennwert
- 155.50 kWh
- Energieeffizienzklasse
- E
- Gültig bis
- 06.07.2030
Beschreibung
In einer begehrten Wohnlage von Herten-Mitte präsentiert sich dieses im Jahr 1967 errichtete Mehrfamilienhaus als solide und wertbeständige Kapitalanlage. Die Immobilie wurde auf einem ca. 799 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert, was ein hohes Maß an Stabilität und zusätzlichen Nutzflächen garantiert. Das Objekt umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, die durch einen vielseitigen Wohnungsmix überzeugen. Mit Wohnflächen zwischen ca. 53 m² und beeindruckenden ca. 120 m² sowie Raumaufteilungen von 2,5 bis hin zu 5,5 Zimmern bedient das Haus eine breite Zielgruppe – vom Einpersonenhaushalt bis zur Familie mit Platzbedarf. Die Balkone erweitern den Wohnraum nach Draußen und bieten somit den perfekten Rückzugsort, um zu entspannen und die frische Luft zu genießen. Im Jahr 2003 wurde die Immobilie energetisch durch eine umfassende Wärmedämmung aufgewertet, in deren Zuge auch die Balkone fachgerecht saniert wurden, um den modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Im Untergeschoss steht jedem Mieter ein eigener Kellerraum für privaten Stauraum zur Verfügung. Darüber hinaus fördern ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller sowie ein separater Trockenraum den Komfort im Alltag. Neben der umfassenden Modernisierung der Erdgeschosswohnung in 2019 wurden zusätzlich neue Wohnungseingangstüren installiert, sowie eine neue Hauseingangstür eingebaut. Weitere Wohnungen wurden bei Mieterwechsel auf einen aktuellen Stand gebracht. Ein wesentlicher technischer Mehrwert ist der neu installierte Zählerschrank im Keller. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch drei Garagen auf dem Grundstück, welche die Parksituation in zentraler Lage souverän lösen. Hier passt einfach alles zusammen: Die Top-Lage in Herten und der gepflegte Zustand machen das Haus zur idealen Wahl für alle, die eine unkomplizierte und sichere Geldanlage suchen.
Lage
Die Lage des Objekts überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage im Herzen von Herten. Hier wohnen Ihre Mieter mitten im Geschehen: Die Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für Freizeit und Erholung liegt der weitläufige Schlosspark Herten fast vor der Haustür – ideal für Spaziergänge oder Sport im Grünen. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Dank der schnellen Anbindung an die A2 und das öffentliche Verkehrsnetz sind auch die umliegenden Ruhrgebietsstädte wie Recklinghausen oder Gelsenkirchen zügig erreicht.
