Modernisiertes Zweifamilienhaus mit großer Eigentümerwohnung in Alt-Hamborn!
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- M1979
- Objektart
- Haus
- Lage
- 47166 Duisburg
- Wohnfläche ca.
- 204,75 qm
- Nutzfläche ca.
- 45,00 qm
- Kaufpreis
- 389.000,00 €
- Baujahr
- 1928
- Zustand
- Teil_vollsaniert
- Courtage (außen)
- 3,57% inkl. 19% MwSt.
Weitere Angaben
- Grundstücksfläche
- 162,00 qm
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieträger
- Gas
- Bauweise
- Massiv
- Küche
- Ebk
- Zimmer
- 6
- Stellplätze
- 2
- Energieausweis
- Ja
- Typ
- Bedarfsauweis
- Endenergiebedarf
- 305.20 kWh
- Energieeffizienzklasse
- H
- Gültig bis
- 17.06.2034
Beschreibung
Zentral gelegen befindet sich dieses Zweifamilienhaus aus dem Ursprungsjahr 1928 in Duisburg Alt-Hamborn und wurde von den bisherigen Eigentümer bereits seit 1999 in nahezu allen Punkten saniert und modernisiert. Das Erdgeschoss der Immobilie beherbergt eine ca. 71 m² große vermietete Zweiraumwohnung. Die freiwerdende Eigentümerwohnung bietet ca. 133 m² Wohnfläche und erstreckt sich über das 1. OG und das Dachgeschoss der Immobilie. In der ersten Ebene finden Sie neben der Diele und dem Gäste-WC, einen riesigen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, welcher durch verschiedene Durchbrüche ein tolles Raumgefühl bietet. Alternativ kann hier durch wenig baulichen Aufwand auch ein weiteres Schlafzimmer wieder abgeteilt werden. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, welche auch Zugang zum Balkon bietet. Die hier vorhandene moderne Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Im Dachgeschoss der Immobilie befindet sich das Elternschlafzimmer und das modern gestaltete Hauptbad mit bodentiefer Dusche, welches zeitgleich Platz für die Waschmaschine und den Trockner bietet und mit einem großen Einbauschrank versehen ist. Ergänzt wird dies durch ein großes Arbeitszimmer, von welchem aus Sie einerseits die ca. 23 m² große Dachterrasse erreichen und zeitgleich Zugang zum Spitzboden haben. Dieser hält ebenfalls ca. 25 m² zusätzliche Nutzfläche für die neuen Eigentümer bereit. Die Eigentümerwohnung wird in Kürze freigezogen und kann von den neuen Eigentümern somit nach Kauf umgehend bezogen werden. Das Haus ist zudem komplett unterkellert, verfügt über ein Carport und einen weiteren Stellplatz davor. Im April 2023 wurde das Haus zudem mit einer PV-Anlage und einer Wallbox ausgestattet.
Lage
Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in der ruhigen und dennoch zentralen Lage im Herzen von Duisburg. Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus städtischem Leben und einer angenehmen, familienfreundlichen Umgebung. In direkter Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und diverse Freizeitmöglichkeiten. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, sodass Sie in kürzester Zeit die Innenstadt von Duisburg sowie umliegende Stadtteile erreichen können. Auch die Autobahnanbindungen sind ideal, was Pendlern einen schnellen und unkomplizierten Zugang zu den nahegelegenen Städten und Regionen ermöglicht.
