Zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser in ruhiger Lage von Gelsenkirchen-Horst!
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- G1999
- Objektart
- Anlageobjekt
- Lage
- 45899 Gelsenkirchen
- Wohnfläche ca.
- 854,00 qm
- Kaufpreis
- 995.000,00 €
- Baujahr
- 1972
- Courtage (außen)
- 4,76% einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Weitere Angaben
- Grundstücksfläche
- 1.445,00 qm
Beschreibung
In grüner Nachbarschaft des Nordsternparks befinden sich diese beiden Mehrfamilienhäuser in Gelsenkirchen-Horst. Die im Jahr 1972, in Reihe gebauten Häuser sind seit Jahrzehnten im Familienbesitz und zeichnen sich durch einen äußerst gepflegten Standard aus. Die 12 Wohnungen verteilen sich auf insgesamt ca. 854 m² Wohnfläche und verfügen jeweils zwischen ca. 63 m² und ca. 81 m² Wohnfläche. Bei Mieterwechsel hat man insgesamt 8 Wohnungen renoviert bzw. saniert. Aufgrund der harmonischen Mieterschaft ist aktuell lediglich eine leerstehende Wohnung vorhanden. Das weitläufige Grundstück ist mit einem Teich und großen Rasen,- und Aufenthaltsflächen für Ihre Mieter ausgestattet. Auf angenehme Temperaturen kommen beide Häuser mittels Nachtspeicherheizung. Um die Nebenkosten zu senken, wurden die Fassaden sowie die Dächer isoliert. Zum Angebot gehören zudem insgesamt 7 Garagen. Beide Objekte wurden mit öffentlichen Mitteln gefördert und unterliegen deshalb einer Miet- und Belegungsbindung. Daraus resultieren entprechende Mietmindererträge, da das Mietniveau unter der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt. Die öffentlichen Darlehen werden bei Übertragung der Immobilien abgelöst, was eine Nachbindungsfrist von 10 Jahren für den neuen Eigentümer zur Folge hat. Der Energieausweis befindet sich in Erstellung!
Lage
Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Annehmlichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und eine Vielzahl an Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist optimal: In direkter Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, die eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz garantiert. Auch die Autobahnen A42 und A2 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten wie Essen, Dortmund und Bochum sicherstellt. Für Familien mit Kindern bieten sich Kindergärten, Schulen und Spielplätze im nahen Umfeld an. Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls zahlreich vorhanden und laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Das Mehrfamilienhaus liegt zudem in einem ruhigen Wohngebiet, das von Grünflächen und Parks umgeben ist. Der Nordsternpark ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen! Dies bietet den Bewohnern Erholung und Natur, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Alles in allem punktet diese Immobilie mit einer Top-Lage, die sowohl zentrale urbane als auch naturnahe Vorteile kombiniert, und ist somit ideal für Mieter unterschiedlichster Ansprüche und Bedürfnisse.
