Helle Eigentumswohnung in Duisburg-Vierlinden – 3 Zimmer mit Südwest-Balkon, Garage und Keller!
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- D2490
- Objektart
- Wohnung
- Lage
- 47178 Duisburg
- Wohnfläche ca.
- 76,00 qm
- Kaufpreis
- 119.900,00 €
- Baujahr
- 1972
- Courtage (außen)
- 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Weitere Angaben
- Zimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Energieausweis
- Ja
Beschreibung
Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger: Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines im Jahr 1974 errichteten Mehrfamilienhauses im Duisburger Stadtteil Vierlinden. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und den praktischen Extras bietet sie eine solide Grundlage für komfortables Wohnen auf angenehmer Höhe mit entsprechend gutem Lichteinfall. Auf einer Wohnfläche von circa 76 Quadratmetern verteilen sich drei Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist der vom Wohnzimmer aus begehbare Balkon in begehrter Südwest-Ausrichtung – hier lässt sich die Nachmittags- und Abendsonne in vollen Zügen genießen, ob beim gemütlichen Kaffee oder beim Entspannen nach einem langen Tag. Für den Alltag besonders praktisch ist das separate Gäste-WC, das für die nötige Privatsphäre sorgt. Das Badezimmer wurde um die 2000er Jahren modernisiert und verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss – eine komfortable Lösung, die Platz spart und die Haushaltsorganisation erleichtert. Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2005 erneuert, was sich positiv auf Wärmeschutz und Schalldämmung auswirkt. Zum Objekt gehören außerdem ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie eine Garage – gerade in dieser gefragten Wohnlage ein nicht zu unterschätzender Vorteil. Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine verlässliche Kombination aus solider Bausubstanz, funktionaler Ausstattung und einem grünen, gut erschlossenen Wohnumfeld mit besonderem Sonnen-Bonus durch den Südwest-Balkon – ein überzeugendes Gesamtpaket für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung. Nutzen Sie Ihre Chance!
Lage
Die Infrastruktur im Umfeld ist als sehr gut zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus stehen im näheren Umkreis verschiedene Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere medizinische Versorgungseinrichtungen zur Verfügung, was die Lage auch für Familien besonders attraktiv macht. Vierlinden ist ein ruhiger, grüner Stadtteil im Norden Duisburgs, der durch seine Nähe zur Stadtgrenze zu Oberhausen eine angenehm entspannte Wohnatmosphäre bietet und dabei gut an die städtische Infrastruktur angebunden ist. Der Stadtteil eignet sich besonders für Familien, Berufspendler und alle, die Wohnruhe und Alltagskomfort miteinander verbinden möchten. Die Einkaufssituation ist gut: Alle bekannten Lebensmitteldiscounter und Supermärkte sind in nächster Nähe und größtenteils fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Kioske und weitere Nahversorger des täglichen Bedarfs. Wer frische Waren vom Markt bevorzugt, findet in den benachbarten Stadtteilen an verschiedenen Wochentagen Märkte mit regionalen Produkten vom Niederrhein. Die medizinische Versorgung ist unter anderem durch das St. Barbara-Hospital gewährleistet, das gut erreichbar in der Umgebung liegt. Der Freizeitwert der Lage ist bemerkenswert hoch. Der Revierpark Mattlerbusch mit seinen weitläufigen Grünflächen sowie die Niederrhein-Therme mit Schwimmbad und Sauna laden direkt vor der Haustür zur Erholung ein. Wer Sport und Natur schätzt, wird sich hier schnell wohlfühlen. Die Verkehrsanbindung überzeugt in jeder Hinsicht. Bushaltestellen mit direkten Linienverbindungen sind fußläufig erreichbar, und die Autobahnen A 3, A 42 und A 59 ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile des Ruhrgebiets sowie in die benachbarten Städte Oberhausen, Essen und Düsseldorf.
