Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID
M257
Objektart
Haus
Lage
45481 Mülheim an der Ruhr / Saarn
Wohnfläche
258.74 qm
Kaufpreis
669.000,00 €
Baujahr
1995
Zustand
Modernisiert

Weitere Angaben

Grundstücksfläche
544.00 qm
Heizungsart
Zentral
Energieträger
Gas
Bauweise
Massiv
Zimmer
7
Stellplätze
2

Beschreibung

Nur wenige Gehminuten vom "Dorf Saarn" entfernt wurde diese Doppelhaushälfte mit separater Einliegerwohnung auf einem ca. 550 m² großen, uneinsichtigen Eckgrundstück im Jahr 1995 erbaut. Nicht nur die exponierte Lage sondern auch der tadellose und qualitativ hochwertige Zustand der Immobilie macht dieses Angebot zu etwas ganz besonderem. Die Hauptwohnung hat eine Fläche von ca. 205 m², welche sich im EG auf den großzügigen Dielenbereich mit Abstellraum, das Gäste-WC und die geräumige Küche verteilt. Ein großer direkt an die Küche angrenzender Hauswirtschaftsraum bietet viel Stauraum und natürlich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist architektonisch geschickt durch wenige Stufen abgesetzt und bietet neben einem offenem Kamin und hohen Decken, einen herrlichen Ausblick in den terrassenartig angelegten Garten. Hier erwartet Sie neben ca. 70 m² Terrassenfläche, ein toll gestalteter Gartenbereich, der kaum Wünsche offen lässt. Das 1.OG hält insgesamt 3 Schlafzimmer und zwei nahezu neuwertige Bäder für Sie bereit. Zusätzlich ist die Haustechnik hier in einem separat gehaltenem Raum untergebracht. Auch hier dominieren große und oft bodentiefe Fensterflächen, ein hochwertiger Parkettboden und viele kleine Highlights wie z.B. eine hochglanzschwarze, mit Spots versehene Badezimmerdecke. Über einen separaten Hauseingang im EG gelangt man zudem direkt in das Dachgeschoss der Immobilie. Hier befindet sich eine ca. 53 m² große, vermietete Einliegerwohnung mit Balkon. Die Wohnung besticht neben dem großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ebenfalls durch ein modernes Bad, ein Schlaf- sowie ein Arbeitszimmer. Ohne viel Aufwand können beide Bereiche auch zusammengelegt werden. Zwei direkt am Haus befindliche Garagen (jeweils mit Zugang zum Garten) runden dieses Angebot ab. Weitere Details können Sie natürlich der nachfolgenden Ausstattungsbeschreibung entnehmen. Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Lage

Die direkte Mikrolage der Immobilie bringt viele Vorteile mit sich. Die Einbahnstraßenlage selbst oder die auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindliche, öffentliche Grünfläche, garantiert selbst aus der Küche einen Blick ins Grüne. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls unmittelbarer Nähe und sind schnell zu Fuß erreicht. Auch das Dorf Saarn selbst ist gemütlich in ca. 10 Gehminuten erreicht.

Kontakt

Dustin Wegener

Tel. 0208/4689-9757

anfragen@vbim.de

Impressum

Bild Dustin Wegener
Anschrift

Volksbank Immobilien

Rhein-Ruhr GmbH

Breddestr. 8

45894 Gelsenkirchen

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info@vbim.de

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Telefax +49 (0) 209 385 - 1288

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