Eindrucksvolles Split-Level-Haus im Erbbaurecht in Polsum
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- G2478
- Objektart
- Haus
- Lage
- 45768 Marl / Polsum
- Wohnfläche ca.
- 131,00 qm
- Kaufpreis
- 350.000,00 €
- Baujahr
- 1974
- Zustand
- Gepflegt
- Courtage (außen)
- 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Weitere Angaben
- Grundstücksfläche
- 651,00 qm
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieträger
- Oel
- Bauweise
- Massiv
- Zimmer
- 5
- Stellplätze
- 4
- Energieausweis
- Ja
- Typ
- Bedarfsauweis
- Endenergiebedarf
- 159.50 kWh
- Energieeffizienzklasse
- E
- Gültig bis
- 06.05.2036
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus der besonderen Art überzeugt durch seine architektonisch reizvolle Split-Level-Bauweise und bietet ein außergewöhnliches Wohnkonzept für Menschen, die das Besondere suchen. Die gepflegte Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück und vereint stilvolle Wohnatmosphäre mit funktionaler Raumaufteilung auf mehreren Ebenen. Bereits vor dem Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender, überdachter Eingangsbereich, der Schutz und Komfort bietet. Im Inneren sorgen großzügige Fensterflächen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, während die offenen Treppenläufe die einzelnen Wohnebenen elegant miteinander verbinden und dem Haus seinen charakteristischen, offenen Stil verleihen. Mit einer Wohnfläche von rund 131 m² sowie zusätzlicher Flächen im Souterrain und Nutzfläche im Spitzboden eröffnet sich Ihnen ein vielseitiges Raumangebot. Das Herzstück bildet das großzügige Tageslichtbad, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist und ausreichend Platz für zwei Waschbecken bietet – ideal für Familien oder Paare mit gehobenem Anspruch. Ergänzend steht im Spitzboden weiterer Stauraum zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das wohnraumähnliche Souterrain, das neben einer gemütlichen Kellerbar auch ein Zimmer mit Tageslichtfenster umfasst und sich hervorragend als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum eignet. Die beiden Gärten vor und hinter dem Haus schaffen zusätzliche Freiräume für Erholung und Gestaltung, sodass Sie je nach Tageszeit Sonne oder Schatten genießen können. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab und bietet komfortablen Platz für Ihre Fahrzeuge. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung, die für zuverlässige Wärme sorgt. Dieses Haus vereint Individualität, Großzügigkeit und ein durchdachtes Raumkonzept – eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Charakter und besonderer Architektur suchen.
Lage
Die Immobilie liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern und wenig Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden, sodass das Stadtzentrum und umliegende Bereiche schnell erreicht werden können. Die Umgebung bietet zudem Grünflächen und Spazierwege mit hohem Freizeit- und Erholungswert sowie eine gute Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen der Region.
