Ihr Immobilienjoker auf Erbpacht
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- D1973
- Objektart
- Haus
- Lage
- 47167 Duisburg / Neumühl
- Wohnfläche ca.
- 97,00 qm
- Nutzfläche ca.
- 50,00 qm
- Kaufpreis
- 275.000,00 €
- Baujahr
- 1987
- Zustand
- Gepflegt
- Courtage (außen)
- 3,57 % einschließlich der gesetzlichen MwSt.
Weitere Angaben
- Grundstücksfläche
- 394,00 qm
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieträger
- Gas
- Bauweise
- Holz
- Zimmer
- 4
- Stellplätze
- 1
- Energieausweis
- Ja
- Typ
- Verbrauchsauweis
- Kennwert
- 190.60 kWh
- Energieeffizienzklasse
- F
- Gültig bis
- 31.07.2034
Beschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Doppelhaushälfte in Duisburg-Neumühl! Diese außergewöhnlich gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1987 beeindruckt durch ihre bezaubernde Holzbauweise und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 97 m² sowie einen zusätzlichen wohnähnlich ausgebauten Spitzboden (ca. 18 m²). Mit insgesamt 4,5 Zimmern, darunter drei einladende Schlafzimmer und ein stilvolles, modernes Badezimmer mit Fenster, bereitet dieses Haus Ihren neuen Wohnkomfort. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Luxus. Der großzügige Wintergarten (rd. 32m²) und der einladende Kamin im Wohnzimmer verwandeln Ihre Abende in behagliche Wohlfühlmomente. Ein besonderes Highlight ist die Unterkellerung des Hauses, die Ihnen viel zusätzlichen Stauraum bietet. Das Erbpachtgrundstück ist mit einer nahezu unschlagbaren jährlichen Pacht von nur 2.560 € ein echtes Plus. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Grundstück zusätzlich vom Erbpachtgeber zu erwerben.
Lage
Entdecken Sie Ihr Traumhaus in begehrter und idyllischer Lage von Duisburger Neumühl! Diese bezaubernde Doppelhaushälfte bietet Ihnen nicht nur eine charmante Wohnlage, sondern auch eine Oase der Ruhe und Sicherheit. Ideal für Familien, überzeugt diese Immobilie durch ihre Lage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – alles bequem zu Fuß erreichbar. Genießen Sie die perfekte Kombination aus einer friedlichen Wohnlage und exzellenter Infrastruktur. Diese Immobilie ist ein echtes Juwel für Familien und Berufstätige, die nach einem harmonischen und komfortablen Rückzugsort suchen. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses einladende Zuhause zu Ihrem eigenen zu machen – ein wahres Paradies, das Ihren Alltag bereichern wird!
