Dreifamilienhaus im Dornröschenschlaf in Gelsenkirchen-Feldmark!
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- G2044
- Objektart
- Haus
- Lage
- 45883 Gelsenkirchen
- Wohnfläche ca.
- 218,00 qm
- Kaufpreis
- 335.000,00 €
- Baujahr
- 1979
- Courtage (außen)
- 4,76% einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Weitere Angaben
- Grundstücksfläche
- 339,00 qm
- Energieträger
- Gas
- Zimmer
- 8
- Energieausweis
- Ja
- Typ
- Bedarfsauweis
- Endenergiebedarf
- 181.00 kWh
- Energieeffizienzklasse
- F
- Gültig bis
- 31.03.2029
Beschreibung
Genügend Potenzial zur Selbstverwirklichung mit individuellen Wohnideen stellt Ihnen dieses Dreifamilienhaus in Gelsenkirchen-Feldmark zur Verfügung. Die insgesamt ca. 218 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohneinheiten. Die Wohnung im 1. OG mit ca. 62m² Wohnfläche ist aktuell an eine freundliche Mieterin vermietet. Bei den Einheiten im Erdgeschoss (ca. 102m²)und Dachgeschoss (ca. 52m²) ist Ihrer Kreativität keine Grenze gesetzt. Sowohl die großzügige Erdgeschosswohnung mitsamt Räumlichkeiten im Kellergeschoss, als auch die Wohnung im Dachgeschoss, befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Alle Wohnungen halten jeweils großzügige Wohn- und Essbereiche, ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer, eine geräumige Küche sowie ein Badezimmer für Sie bereit. Ausgiebige Sonnenstunden verbringen Sie oder Ihre Mieter auf den Balkonen bzw. Loggia in Ost-Ausrichtung. Neben der Immobilie ist eine Garage in Überlänge vorhanden, die bisher der EG-Wohnung vorbehalten war. Ein Teil wurde von der Garage separiert und der Wohnung als Nutzfläche ergänzt.
Lage
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von charmanten kleinen Geschäften bis hin zu großen Supermärkten, sodass alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs abgedeckt sind. Darüber hinaus sorgen diverse Restaurants, Cafés und Bars für kulinarische Vielfalt und laden zum geselligen Beisammensein ein. Für Familien mit Kindern bieten sich mehrere Schulen und Kindergärten in der Umgebung an, die fußläufig erreichbar sind. Ebenfalls in der Nähe liegen diverse Grünanlagen und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen im Freien einladen. Der Revierpark Nienhausen ist fußläufig in ein paar Minuten zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, mit gut erreichbaren Bus- und Bahnverbindungen, die eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum sowie an umliegende Städte sichern. Auch die Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern eine bequeme An- und Abreise ermöglicht.
