Charmantes Altbauensemble mit etabliertem Hauptmieter
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- G2078
- Objektart
- Anlageobjekt
- Lage
- 45891 Gelsenkirchen
- Wohnfläche ca.
- 389,00 qm
- Kaufpreis
- 990.000,00 €
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- Modernisiert
- Courtage (außen)
- 4,76 % einschließlich der gesetzlichen MwSt.
Weitere Angaben
- Grundstücksfläche
- 623,00 qm
- Energieträger
- Gas
- Bauweise
- Massiv
- Energieausweis
- Ja
- Typ
- Verbrauchsauweis
- Kennwert
- 99.00 kWh
- Energieeffizienzklasse
- C
- Gültig bis
- 12.04.2031
Beschreibung
Inmitten der begehrten Geschäftslage von Gelsenkirchen-Erle, befindet sich dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus. Umgeben von einer Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und einer regen Kundenfrequenz, bietet diese Immobilie ein erstklassiges Investitionspotenzial. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1900 errichtet und in den Jahren 1989 sowie 2017 durch umfassende Erweiterungen und Modernisierungen teilweise an moderne Standards angepasst. Seit 1988 befindet sich im Erdgeschoss der Drogeriemarkt einer der führenden Einzelhandelsketten Deutschlands, der als Hauptmieter eine solide und verlässliche Einnahmequelle darstellt. Dank seiner konkurrenzlosen Position in der Umgebung und einer zeitgemäß modernisierten Verkaufsfläche, inklusive auf den Mietbedarf abgestimmter Elektroinstallation, garantiert dieser Standort auch zukünftig eine starke Kundenbindung. Über dem Ladenlokal erstrecken sich fünf Wohneinheiten, die eine gelungene Kombination aus Vermietungspotenzial und Wohnkomfort bieten. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige ehemalige Eigentümerwohnung mit ca. 134 m², die durch eine eigene Dachterrasse und ein Gartenhaus besticht. Diese Einheit eignet sich mittelfristig für anspruchsvolle Selbstnutzer oder eine lukrative Vermietung nach entsprechender Modernisierung. Drei weitere Wohnungen sind vermietet, und die Mietpreise können durch zusätzliche Investitionen in die Ausstattung weiter gesteigert werden. Eine weitere Wohnung ist derzeit aufgrund eines Renovierungsstaus unvermietet, bietet jedoch großes Potenzial nach entsprechender Instandsetzung. Dieses beeindruckende Objekt vereint historische Architektur mit zeitgemäßer Funktionalität und präsentiert sich als hervorragende Gelegenheit für Investoren und Kapitalanleger. Die attraktive Lage, kombiniert mit der bewährten Vermietungsstruktur und den Potenzialen zur Mietsteigerung, macht diese Immobilie zu einem wahren Juwel. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem außergewöhnlichen Angebot !
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in erstklassiger Lage von Gelsenkirchen-Erle, mitten in einer stark frequentierten Geschäftsstraße, die als eine der wichtigsten Einkaufsmeilen der Stadt gilt. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungsunternehmen und Gastronomiebetrieben, die sowohl Anwohner als auch Besucher anziehen. Diese ideale Kombination sorgt für eine hohe Kundenfrequenz und bietet optimale Bedingungen für das Ladenlokal im Erdgeschoss. Gelsenkirchen-Erle ist ein beliebter Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die hervorragende Verkehrsanbindung, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto, macht diesen Standort besonders attraktiv. Bushaltestellen und die Nähe zur Autobahn A42 garantieren eine bequeme Erreichbarkeit und eine starke Verknüpfung mit den umliegenden Städten im Ruhrgebiet. Die Lage profitiert zudem von der Nähe zum weitläufigen Erholungsgebiet des Nordsternparks sowie weiteren Freizeit- und Sporteinrichtungen. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und Naherholungsmöglichkeiten macht Gelsenkirchen-Erle zu einem gefragten Wohn- und Geschäftsstandort.
