Ehemaliger Bauernhof in Duisburg - Friemersheim
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- D2206
- Objektart
- Haus
- Lage
- 47229 Duisburg
- Wohnfläche ca.
- 240,00 qm
- Kaufpreis
- 399.000,00 €
- Baujahr
- 1912
- Zustand
- Sanierungsbeduerftig
- Courtage (außen)
- 3,57 % einschließlich der gesetzlichen MwSt.
Weitere Angaben
- Grundstücksfläche
- 12.578,00 qm
- Energieträger
- Oel
- Zimmer
- 6
- Energieausweis
- Ja
- Typ
- Bedarfsauweis
- Endenergiebedarf
- 162.80 kWh
- Energieeffizienzklasse
- F
- Gültig bis
- 22.06.2035
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Bauernhaus aus dem Jahr 1912 im idyllischen Stadtteil Friemersheim. Diese einzigartige Immobilie bietet sowohl für Liebhaber historischer Bauwerke als auch für Investoren, die das Potenzial einer Sanierung erkennen, eine vielversprechende Gelegenheit. Das stattliche Haus ruht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 12.578 m², umgeben von natürlicher Schönheit und weitläufigen Freiflächen. Mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² offeriert das Bauernhaus reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die für eine große Familie oder Gäste mehr als ausreichend Platz bieten. Zwei Badezimmer versprechen Komfort und Funktionalität. Obwohl das Haus sanierungsbedürftig ist, hält es den unbestreitbaren Charme und die architektonische Finesse vergangener Zeiten bereit. Begleiten Sie uns auf eine Entdeckungsreise und lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren, die in diesem bemerkenswerten Anwesen schlummern. Dieses Bauernhaus ist ideal für all jene, die sich nach einem authentischen, naturnahen Lebensstil sehnen und die Schönheit historischer Architektur zu schätzen wissen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom idyllischen Landleben in einer der charmantesten Gegenden Duisburgs. Für die Gewerbefläche liegt der Endenergiebedarf Wärme bei 549,4 kWh/(m²*a) bzw. Endenergiebedarf Strom bei 29,3 kWh/(m²*a)
Lage
Der ehemalige Bauernhof befindet sich in einer idyllischen, ländlichen Umgebung im Westen von Duisburg. Diese Region vereint das Beste aus beiden Welten: die Ruhe des Landlebens und die Nähe zu allen wichtigen städtischen Annehmlichkeiten. Die umliegende Landschaft ist geprägt von weitläufigen Feldern und Wäldern, die zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Trotz der ländlichen Lage profitieren die Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung, die Pendlern eine gute Erreichbarkeit der angrenzenden Städte wie Düsseldorf und Krefeld ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Dieser Standort ist ideal für Naturliebhaber und diejenigen, die dem Stress der Großstadt entfliehen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut vernetzten Region zu verzichten.
