"Attraktives Zweifamilienhaus in Recklinghausen-Hochlarmark: Kapitalanlage mit Potenzial"
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- G1935
- Objektart
- Haus
- Lage
- 45659 Recklinghausen
- Wohnfläche ca.
- 167,89 qm
- Kaufpreis
- 420.000,00 €
- Baujahr
- 1959
- Courtage (außen)
- 3,57% einschließlich der gesetzl. MwSt.
Weitere Angaben
- Grundstücksfläche
- 1.230,00 qm
- Zimmer
- 9
- Stellplätze
- 2
- Garten(mit-)nutzung
- Ja
- Energieausweis
- Ja
- Typ
- Bedarfsauweis
- Endenergiebedarf
- 238.50 kWh
- Energieeffizienzklasse
- G
- Gültig bis
- 14.08.2034
Beschreibung
In begehrter Lage von Recklinghausen-Hochlarmark präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Zweifamilienhaus zum Kauf. Die vollunterkellerte Immobilie besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 168 m² und bietet mit insgesamt 9 Zimmern und 3 Badezimmern ausreichend Platz für zwei Familien oder als Kapitalanlage. Das zweieinhalbgeschossige Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine seit dem 01.05.2022 vermietete, ca. 81 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit einer monatlichen Mieteinnahme von 620,00 €. Diese Einheit umfasst ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum großzügigen Garten mit massiv gebautem Gartenhaus, eine ebenerdige Dusche in einem teilsanierten Badezimmer und mehrere praktische Abstellflächen. Die Gartennutzung ist ideal zur Entspannung und Freizeitgestaltung im Grünen, während die Terrasse perfekt für sonnige Nachmittage und gemütliche Abende im Freien ist. Auch das Obergeschoss ist vermietet und das Mietverhältnis besteht seit dem 01.01.2009. Die Einheit ist ca. 78 m² groß und weist die gleiche Raumaufteilung wie das Erdgeschoss auf. Hier beträgt die monatliche Mieteinnahme 414,00 €. Diese Wohnung bietet zusätzlich einen Balkon, der zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt. Zu jeder Wohnung gehört eine Garage. Teile des Dachbodens sind bereits zusätzlich wohnlich ausgestaltet, bieten somit noch einmal ca. 9 m² Wohnfläche inklusive eines eigenen Bades und stehen aktuell leer. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Gasetagenheizungen von denen die letzte im Jahr 2024 ausgetauscht wurde. Dieses Zweifamilienhaus vereint solide Bausubstanz mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage – hier finden Sie ein Objekt mit Potenzial. Die bereits vermieteten Einheiten bieten sofortige Mieteinnahmen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Recklinghausen, das sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur auszeichnet. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Die Lage bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch die Innenstadt von Recklinghausen sowie umliegende Städte bequem erreichbar sind. Parks und Grünflächen in der Nähe laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein, was besonders für Familien von Vorteil ist.
