Top Wohnlage in Mitten von Buer
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- G2235
- Objektart
- Wohnung
- Lage
- 45894 Gelsenkirchen
- Wohnfläche ca.
- 94,26 qm
- Kaufpreis
- 199.000,00 €
- Baujahr
- 1995
- Zustand
- Gepflegt
- Courtage (außen)
- 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Weitere Angaben
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieträger
- Fernwärme
- Bauweise
- Massiv
- Zimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Energieausweis
- Ja
- Typ
- Verbrauchsauweis
- Kennwert
- 71.60 kWh
- Energieeffizienzklasse
- B
- Gültig bis
- 27.03.2032
Beschreibung
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf rund 94 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre helle, gut geschnittene Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen. Das moderne Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme, was eine effiziente und zukunftssichere Energieversorgung gewährleistet. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus sowie ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück und ist derzeit unbefristet vermietet. Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt 625,00 €. Damit eignet sich die Wohnung hervorragend als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive und stabiler Rendite. Durch ihre gepflegte Ausstattung, die praktische Aufteilung und die zentrale Lage in Buer-Mitte bietet diese Wohnung eine überzeugende Kombination aus Wohnqualität und Werthaltigkeit – ideal für Kapitalanleger oder zur späteren Eigennutzung.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Gelsenkirchen-Buer. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, grünen Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft. Buer-Mitte bietet eine hervorragende Infrastruktur und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Besonders die Hochstraße mit ihren vielen Geschäften sowie der Buersche Wochenmarkt auf dem Marktplatz sorgen für eine lebendige, urbane Atmosphäre. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind im direkten Umfeld vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Buer mit der Gelsenkirchener Innenstadt und den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Über die Autobahnen A2 und A52 sind benachbarte Städte wie Essen, Gladbeck, Bottrop oder Dortmund in kurzer Zeit erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Der Westerholter Wald, der Berger See sowie die Parkanlagen rund um Schloss Berge laden zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden im Grünen ein. Kulturelle Veranstaltungen, Sportangebote und ein reges Stadtleben machen Buer zu einem Stadtteil mit hoher Lebensqualität. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und grüner Umgebung macht diese Wohnlage zu einem idealen Standort für Menschen, die ruhiges Wohnen und städtische Nähe gleichermaßen schätzen – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine ausgezeichnete Wahl
