Ein- / Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Herten-Westerholt
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- G539
- Objektart
- Haus
- Lage
- 45701 Herten / Westerholt
- Wohnfläche
- 176.00 qm
- Kaufpreis
- 295.000,00 €
- Baujahr
- 1910
- Zustand
- Gepflegt
- Courtage (außen)
- 3,57 % einschließlich der gesetzlichen MwSt.
Weitere Angaben
- Grundstücksfläche
- 197.00 qm
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieträger
- Gas
- Bauweise
- Massiv
- Zimmer
- 7
- Stellplätze
- 1
- Energieausweis
- Ja
- Typ
- Bedarfsauweis
- Endenergiebedarf
- 180.60 kWh
- Energieeffizienzklasse
- F
- Gültig bis
- 30.06.2030
Beschreibung
Inmitten von Herten-Westerholt, in einem gewachsenen Wohngebiet, präsentieren wir Ihnen dieses außergewöhnliche Ein-/Zweifamilienhaus. Die vollunterkellerte Immobilie aus dem Jahr 1910 weist eine Gesamtwohnfläche von ca. 176 m² auf. Die im Erdgeschoss gelegene Eigentümerwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 102 m² und verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche mit eigenem Gasanschluss, ein Schlafzimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum, der zusätzliche Ausbaureserve bietet. Ein Arbeitszimmer mit großer Schiebetür zur Terrasse, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell für 385 € im Monat vermietet (Kaltmiete), weist eine Fläche von ca. 74 m² auf und verteilt sich auf 4 Zimmer. Die Immobilie wurde im Erdgeschoss im Jahr 2014 kernsaniert, im Zuge dessen wurden eine Fußbodenheizung sowie neue Fenster (Dreifachverglasung mit elektronischen Rolläden) eingebaut und alle Versorgungsleitungen erneuert. Des Weiteren wurde das Haus an das öffentliche Erdgasnetz angeschlossen. Die neue Heizungsanlage ist an einen 200 l Warmwasserspeicher gekoppelt. Eine Geschossdämmung vom 1. Obergeschoss zum Dachboden wurde installiert. Der vorhandene Kaminofen kann optional übernommen werden. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Terrasse und eine Garage direkt am Haus. Wüschen Sie weitere Informationen, dann sind wir gerne Ihre Ansprechpartner zu diesem Ein-/Zweifamilienhaus!
Lage
Wohnen Sie in dem beliebten Stadtteil Herten-Westerholt. Hier wird es Ihnen an nichts fehlen und zudem erwartet Sie ein grünes Umfeld in der Peripherie des Stadtteils. Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, ebenfalls überzeugt der Stadtteil mit guten Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In aller Kürze erreichen Sie mit dem PKW oder auch den öffentlichen Verkehrsmitteln die beliebten Innenstädte von Gelsenkirchen-Buer als auch Recklinghausen.
