Offene Besichtigung am 12.9.24 - von 16:00 bis 18:00 Uhr - Gebotsverfahren!
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- G1703
- Objektart
- Haus
- Lage
- 45896 Gelsenkirchen
- Wohnfläche ca.
- 160,00 qm
- Kaufpreis
- auf Anfrage €
- Baujahr
- 1938
- Zustand
- Sanierungsbeduerftig
- Courtage (außen)
- 0,00
Weitere Angaben
- Grundstücksfläche
- 1.265,00 qm
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieträger
- Oel
- Bauweise
- Massiv
- Zimmer
- 5
- Stellplätze
- 1
- Energieausweis
- Ja
- Typ
- Bedarfsauweis
- Endenergiebedarf
- 176.90 kWh
- Energieeffizienzklasse
- F
- Gültig bis
- 26.09.2033
Beschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Gelsenkirchen-Oberscholven bietet Ihnen die Möglichkeit, ein großzügiges Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf einem weitläufigen Grundstück von 1.265 m² gelegen, verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 166 m². Ursprünglich 1938 erbaut, wartet die Immobilie darauf, durch umfassende Modernisierungen aus Ihrem Dornröschen-Schlaf erweckt zu werden. Das Haus ist vollständig unterkellert, einschließlich des Anbaus, und bietet dadurch viel zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die aktuelle Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004 ist noch in Betrieb, könnte aber im Zuge der Renovierungsarbeiten durch eine zeitgemäße Heizlösung ersetzt werden. Die Außenanlage überzeugt mit einem grünen Garten, der viel Raum für Gestaltungsideen lässt. Die immer noch zu erkennende Schönheit des Gartens lässt sich mit ein wenig Arbeit wieder vollends erwecken. Ein kleines Gartenhaus und ein Teich ergänzen das idyllische Bild und bieten Potenzial für einen erholsamen Rückzugsort im Freien. Eine Garage sowie Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus sind ebenfalls vorhanden. Diese Immobilie bietet Ihnen die Chance, ein Haus in ruhiger, ländlicher Umgebung zu modernisieren und nach Ihren Wünschen zu gestalten. Hier können Sie ein Zuhause schaffen, das Ihren Bedürfnissen entspricht. Angebotspreise werden ab 190.000,00 € entgegen genommen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um das Potenzial dieser Immobilie kennenzulernen.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Gelsenkirchen-Scholven, einem nördlich gelegenen und ruhigen Viertel von Gelsenkirchen. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus städtischem und ländlichem Charakter aus, was ihn besonders attraktiv für Familien und Menschen macht, die eine ruhige Wohngegend bevorzugen. Die Umgebung ist geprägt von einer gut entwickelten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Auch Dienstleistungsangebote wie Apotheken und Banken sind bequem zu erreichen. Für Familien mit Kindern stehen Kindergärten, Schulen und Spielplätze zur Verfügung, die ebenfalls nicht weit entfernt liegen. Des Weiteren finden sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Besonders erwähnenswert ist der nahegelegene Stadtwald und der Berger See, der ebenfalls ein beliebtes Ausflugsziel darstellt. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig: Über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A52 sind sowohl das Gelsenkirchener Stadtzentrum als auch umliegende Städte wie Bottrop, Gladbeck und Essen schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass man problemlos mit Bus und Bahn in die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum gelangt. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer umfassenden Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt.
