Interessantes Investmentpaket in Herten-Mitte!
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- G1843
- Objektart
- Anlageobjekt
- Lage
- 45699 Herten
- Wohnfläche ca.
- 672,13 qm
- Gesamtfläche ca.
- 1.066,00 qm
- Kaufpreis
- 1.150.000,00 €
- Baujahr
- 1904
- Courtage (außen)
- 4,76% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer
Weitere Angaben
- Grundstücksfläche
- 1.189,00 qm
- Zimmer
- 36
- Stellplätze
- 10
- Energieausweis
- Ja
- Typ
- Verbrauchsauweis
- Kennwert
- 99.40 kWh
- Energieeffizienzklasse
- C
- Gültig bis
- 07.03.2034
Beschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein Immobilienpaket, bestehend aus einem Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Mietparteien und einem Geschäftslokal, einem Anbau für produzierendes Gewerbe und einem weiteren Wohnhaus mit ebenfalls 6 Mietparteien. Das gesamte Investment erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 1.189 m². Das Wohn- und Geschäftshaus nebst des gewerblichen Anbaus wurde im Jahr 1904 unweit der Hertener Innenstadt erbaut. Es erfuhr Sanierungen in den Jahren 2019 und 2023. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1996 saniert. Im Erdgeschoss dieses Gebäudes ist eine langjährig etablierte Bäckerei ansässig, deren Produktion sich in dem Gewerbeanbau befindet. Die Bäckerei ist seit über 100 Jahren an diesem Standort verwurzelt. Das in dem Investmentpakt beinhaltete weitere Wohnhaus wurde im Jahr 1957 erbaut und verfügt über 6 Mietwohnungen. Die Gesamtwohnfläche beider Gebäude beträgt ca. 672 m², während die gewerbliche Fläche etwa 394 m² umfasst. Die Wärmezufuhr der Gebäude erfolgt über Gaszentralheizungen, die in den Jahren 2018 und 2020 installiert wurden. Auf einem gegenüberliegenden Grundstück befinden sich PKW-Stellplätze sowie fünf Garagen. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Sie über diese Kapitalanlage zu beraten, und freuen uns auf Ihren Kontakt.
Lage
Dieses Immobilienangebot befindet sich in Herten-Mitte. In fußläufiger Nähe befinden sich eine Schule, das Einkaufszentrum sowie eine Parkanlage mit vielen Grünflächen. Mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in wenigen Minuten die Innenstädte von Recklinghausen und Gelsenkirchen-Buer. Ebenfalls ist das Autobahnkreuz der A43 in wenigen Fahrminuten erreichbar, welches Sie an die großen Städte des Ruhrgebiets anbindet.
