Moderne Mietwohnung ca. 74 m² in Gelsenkirchen-Ückendorf | Ruhige Lage mit Loggia & Garage
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- G2074
- Objektart
- Wohnung
- Lage
- 45886 Gelsenkirchen
- Wohnfläche ca.
- 74,00 qm
- Kaltmiete
- 592,00 €
- Gesamtmiete (netto)
- 592,00 €
- Warmmiete
- 877,00 €
- Nebenkosten
- 230,00 €
- Baujahr
- 1992
Weitere Angaben
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieträger
- Gas
- Küche
- Ebk
- Zimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Energieausweis
- Ja
- Typ
- Verbrauchsauweis
- Kennwert
- 107.00 kWh
- Energieeffizienzklasse
- D
- Gültig bis
- 14.03.2029
Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Gelsenkirchen-Ückendorf überzeugt mit einem modernen Wohnkonzept und einer cleveren Raumaufteilung auf rund 74 m². Die ruhige Lage und die praktische Ausstattung machen sie zum idealen Zuhause für Singles oder Paare. Das Schlafzimmer ist optimal geschnitten und bietet direkten Zugang zur Loggia – ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen im Freien. Auch das großzügige, helle Wohnzimmer öffnet sich zur Loggia und lässt viel frische Luft und Tageslicht hinein, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Diele, die nicht nur für einen einladenden Eingangsbereich sorgt, sondern auch einen praktischen Einbauschrank bietet, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Die vorhandene Einbauküche ist gegen eine Ablösesumme erhältlich und umfasst einen neuen Siemens-Herd. Die Küche bietet zudem Platz für einen kleinen Essbereich, der sich perfekt für gemeinsame Mahlzeiten eignet. Das moderne Gäste-WC wurde vor drei Jahren komplett saniert und verfügt über eine Dusche. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet durch das Fenster zusätzliches Tageslicht. Die Loggia, ausgestattet mit einer elektrischen Markise, vergrößert den Wohnraum und lässt sich bei jedem Wetter nutzen. Die Wohnung ist mit modernen Fliesenböden ausgestattet und die Wände sind glatt verputzt, was der Wohnung eine freundliche und zeitgemäße Ausstrahlung verleiht. IT-Anschlüsse und ausreichend Steckdosen sind in jedem Raum integriert. Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung sind die praktischen Nebenräume: ein Fahrradkeller, ein Trockenraum sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Eine Garage kann optional für 55 € monatlich angemietet werden. Besonders komfortabel: Auf Wunsch kann eine Reinigungskraft die regelmäßige Reinigung des Hausflurs und Treppenhauses für Sie übernehmen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!
Lage
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Gelsenkirchen, eingebettet in eine Umgebung, die sowohl urbanes Leben als auch naturnahe Entspannung bietet. Wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt finden Sie alle notwendigen Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und Schulen, die den Alltag erleichtern. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, und die Autobahnanschlüsse ermöglichen eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten und darüber hinaus. Für Naturliebhaber bieten nahegelegene Parks und Grünflächen Gelegenheit zur Erholung und sportlichen Betätigung im Freien.
