Zum Verlieben schön - Top gepflegte Doppelhaushälfte

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID
D682
Objektart
Haus
Lage
47179 Duisburg
Wohnfläche
141.28 qm
Kaufpreis
395.000,00 €
Baujahr
1956
Courtage (außen)
4,76%

Weitere Angaben

Grundstücksfläche
520.00 qm
Heizungsart
Fernwärme
Energieträger
Fernwärme
Bauweise
Massiv
Zimmer
4
Stellplätze
1
Garten(mit-)nutzung
Ja
Energieausweis
Ja
Typ
Bedarfsauweis
Endenergiebedarf
147.80 kWh
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
20.03.2026

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1956 liegt in einer ruhigen Seitenstraße auf einem ca. 520 m² großen Kaufgrundstück und bietet Ihnen alles,was das Herz begehrt. Die Wohnflächen im Erd,- und Obergeschoss verteilen sich auf ca. 111 m². Das Erdgeschoss dominiert mit seinem großzügigen Wohn,- Essbereich und dem lichtdurchfluteten Wintergarten. Von hier aus gelangen Sie in Ihren gepflegten Garten und entspannen an den lauen Sommerabenden mit Ihren Liebsten. Die hochwertige, exklusive Küche aus dem Jahre 2013 ist im Kaufpreis enthalten. Im Obergeschoss befinden sich aktuell zwei Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer sowie ein luxuriöses Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne. Im ausgebauten, NICHT GENEHMIGTEN Dachgeschoss liegt ein Gästezimmer mit einem modernen Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Dusche. Diese zusätzliche Fläche im Dachgeschoss beträgt ca. 30 m². Die Befeuerung erfolgt mittels Fernwärme. Die Kunststoffisolierfenster wurden im Gesamthaus 2011 erneuert. Die Immobilie ist voll unterkellert. Die Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor verfügt über einen Strom,- und Wasseranschluss. Die Immobilie wird voraussichtlich ab August 2021 bezugsfrei. Fühlen Sie sich von diesem mondänen Interieur und dem imposanten, gepflegten Garten angesprochen? Dann betreten Sie Ihr Neues Heim und lassen sich verzaubern. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Email. Bei Abschluss des Hauptvertrages im Leistungszeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 ermäßigt sich die Provision auf 4,64% einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Lage

Einkäufe des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Neben einer einer optimalen Anbindung zu dem ÖPNV, liegt auch die Anschlussstelle an die örtliche Autobahn A59 verkehrsgünstig. Die sogenannte "Grüne Lunge" von Walsum-Aldenrade, der Driesenbusch, mit einem rund 50 ha großen Waldgebiet liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu ausgedehnten und erholsamen Spaziergängen ein.

Kontakt

Simone Tacke

Tel. 0203/4567-2050

anfragen@vbim.de

Impressum

Bild Simone Tacke
Anschrift

Volksbank Immobilien

Rhein-Ruhr GmbH

Breddestr. 8

45894 Gelsenkirchen

Kontakt

info@vbim.de

Telefon +49 (0) 209 385 - 1284

Telefax +49 (0) 209 385 - 1288

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