Gepflegtes Haus mit freier Einheit im Herzen von DU Laar
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- D1928
- Objektart
- Anlageobjekt
- Lage
- 47119 Duisburg / Laar
- Wohnfläche ca.
- 269,12 qm
- Kaufpreis
- 299.000,00 €
- Baujahr
- 1960
- Courtage (außen)
- 4,76 % einschließlich der gesetzlichen MwSt.
Weitere Angaben
- Grundstücksfläche
- 160,00 qm
- Zimmer
- 12
- Energieausweis
- Ja
- Typ
- Bedarfsauweis
- Endenergiebedarf
- 254.20 kWh
- Energieeffizienzklasse
- H
- Gültig bis
- 14.06.2034
Beschreibung
Wir präsentieren Ihnen hiermit ein Anlageobjekt in attraktiver Lage von Duisburg / Laar, das für Investoren mit Weitblick eine hervorragende Kapitalanlage darstellt. Das im Jahr 1960 errichtete Gebäude befindet sich in einer ansprechenden Umgebung, die eine hohe Lebensqualität für Ihre Mieter garantiert. Die Immobilie erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 269 m² und ist aufgeteilt in vier Einheiten, jede mit 3,5 Zimmern. Diese Raumaufteilung bietet optimale Bedingungen für Familien oder Paare, die ein geräumiges und komfortables Wohnumfeld schätzen. Ein besonderes Highlight dieses Objekts sind die zu jeder Wohnung zugehörigen Balkone, die einen erhöhten Wohnkomfort und ein Plus an Lebensqualität bieten. Eine stabile kalkulatorische Nettomieteinnahme von jährlich rd. 18.060,-- Euro unterstreicht die Attraktivität dieses Mehrfamilienhauses als Investition.
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt nur wenige Gehminuten entfernt von Duisburgs ansprechendster Rheinpromenade. Genießen Sie diesen hohen Freizeitwert bei langen ausgedehnten Spaziergängen und die erholsame Atmosphäre. Die umliegende Bebauung ist durch eine angenehme Mischung aus Mehrfamilienhäusern und vereinzelten Einfamilienhäusern gekennzeichnet, was dem Viertel einen lebendigen, jedoch ruhigen Charakter verleiht. Einkäufe des täglichen Bedarfs und die Haltestellen des ÖPNV sind gut erreichbar. Durch die effektive Anbindung zu der örtlichen Autobahn A42 sind Sie im Ruhrgebiet bestens vernetzt. Insgesamt bietet die Immobilie eine hervorragende Möglichkeit für Investoren oder Eigennutzer, die ein Objekt in einer lebendigen, jedoch ruhigen Umgebung mit einer hohen Qualität des täglichen Lebens suchen.
