Moderne Erdgeschossfläche mit ca. 164 m², barrierearm, hell und optimal für Büro oder Einzelhandel
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- G2409
- Objektart
- Einzelhandel
- Lage
- 45701 Herten
- Verkaufsfläche ca.
- 164,00 qm
- Kaltmiete
- 1.450,00 €
- Gesamtmiete (netto)
- 1.450,00 €
- Warmmiete
- 1.910,00 €
- Nebenkosten
- 400,00 €
- Baujahr
- 1959
- Zustand
- Gepflegt
- Courtage (außen)
- 2,38 Monatsnettokaltmieten inkl. 19 % MwSt
Weitere Angaben
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieträger
- Fernwärme
- Stellplätze
- 2
- Energieausweis
- Ja
- Typ
- Verbrauchsauweis
- Kennwert
- 65.90 kWh
- Energieeffizienzklasse
- B
- Gültig bis
- 19.02.2030
Beschreibung
Diese attraktive Gewerbeeinheit in Herten-Westerholt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 164 m² und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes. Die Fläche wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Dank der barrierearmen Zugänglichkeit eignet sich die Einheit für vielfältige Nutzungskonzepte. Ein großzügiges Schaufenster zur Straßenseite sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine helle und freundliche Atmosphäre – ideal für Büro- oder Einzelhandelsnutzungen. Der Eigentümer behält sich vor auf die Kaltmiete sowie die Betriebskosten die Umsatzsteuer zu optieren. Die Ausstattung umfasst moderne Deckenspots, einen pflegeleichten Fliesenboden sowie eine zeitlose Innenausstattung. Derzeit wird die Fläche als Büro genutzt und wäre ab dem 01. Oktober 2026 verfügbar. Ein voll ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates WC bieten zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und Kunden. Zur Einheit gehören zudem eine Garage, ein Stellplatz sowie eine E-Ladestation. Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Gewerbefläche im Rahmen eines Besichtigungstermins persönlich vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Die Lage in einer ruhigen Querstraße zur stark frequentierten Bahnhofsstraße verbindet gute Erreichbarkeit mit einer angenehmen Umgebung. Die Bahnhofstraße mit Gastronomiebetrieben ist ein einer Minute fußläufig, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in rd. 600 m zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle mit fünf Linien befindet sich ca. 150 m südöstlich vom Objekt entfernt. Der nächstgelegene ICE-Knotenpunkt ist der Gelsenkirchener Hauptbahnhof, der sich ca. 14 km in südlicher Richtung befindet.
