Dachzauber mit Wohlfühlfaktor
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- G2439
- Objektart
- Wohnung
- Lage
- 45897 Gelsenkirchen
- Wohnfläche ca.
- 80,45 qm
- Kaufpreis
- 198.000,00 €
- Baujahr
- 1992
- Zustand
- Gepflegt
- Courtage (außen)
- 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Weitere Angaben
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieträger
- Gas
- Bauweise
- Massiv
- Küche
- Ebk
- Zimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Garten(mit-)nutzung
- Ja
- Energieausweis
- Ja
- Typ
- Verbrauchsauweis
- Kennwert
- 120.43 kWh
- Energieeffizienzklasse
- D
- Gültig bis
- 29.04.2029
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80,45 m² überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, viel Tageslicht und eine besonders wohnliche Atmosphäre in einem gepflegten 6-Familienhaus. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit herrlichem Ausblick – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim gemütlichen Ausklang des Tages. Die großen Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und unterstreichen den einladenden Charakter dieser Immobilie. Neben dem offenen Wohnbereich stehen Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Das Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne und schafft damit Komfort für jeden Anspruch. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein – hier heißt es einziehen und wohlfühlen. Im Jahr 2023 wurde zudem eine neue Gasheizung eingebaut, sodass Sie von moderner und effizienter Heiztechnik profitieren. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, während ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zusätzlichen praktischen Nutzen bietet. Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für bequemes Parken, und der gepflegte Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen im Grünen ein. Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint auf ca. 80,45 m² Komfort, Helligkeit und Wohnqualität in angenehmer Hausgemeinschaft und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Beckhausen . Es handelt sich um eine ruhige, überwiegend von Wohnbebauung geprägte Nebenstraße mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in den nahegelegenen Bereichen von Beckhausen und im Zentrum des Stadtteils Buer. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind in den umliegenden Stadtteilen vorhanden und gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben. Über umliegende Hauptstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen Bundesautobahn 2 und Bundesautobahn 42 besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz des Ruhrgebiets.
