Kapitalanlage in Herten-Westerholt: Vermietete Eigentumswohnung in guter Lage mit Garage
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- G1974
- Objektart
- Wohnung
- Lage
- 45701 Herten
- Wohnfläche ca.
- 90,00 qm
- Kaufpreis
- 99.000,00 €
- Baujahr
- 1972
- Courtage (außen)
- 3,57 % einschließlich der gesetzlichen MwSt.
Weitere Angaben
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Zimmer
- 4
- Stellplätze
- 1
- Energieausweis
- Ja
- Typ
- Verbrauchsauweis
- Kennwert
- 107.90 kWh
- Energieeffizienzklasse
- D
- Gültig bis
- 23.02.2029
Beschreibung
Diese ansprechende Etagenwohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Westerholt in Herten und bietet eine gute Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Die im Jahr 1972 erbaute Eigentumswohnung liegt im fünften Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 58 Wohneinheiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 90 m² verteilen sich 4,5 Zimmer, die durch eine durchdachte Raumaufteilung überzeugen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Flur. Von hier aus erreichen Sie die großzügige Küche, die mit einem klassischen weißen Fliesenspiegel ausgestattet ist. Das Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zu einem Balkon, der zum Entspannen einlädt. Neben einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer verfügt die Wohnung über ein helles Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort steigert. Die Wohnung ist seit dem 15.10.2018 vermietet und erzielt monatliche Nettomieteinnahmen von aktuell 516,00 €, zuzüglich 48,00 € für die dazugehörige Garage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich insgesamt auf 363,61 €, davon sind 66,66 € nicht umlagefähig. Zusätzlich fallen monatliche Instandhaltungskosten für die Garage und die Wohnung in Höhe von 109,38 € an. Erwähnenswert ist, dass die Fenster der Wohnung im Jahr 2012 erneuert wurden. Weitere Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude sind bereits in Planung. Diese Wohnung bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit, in einer beliebten Wohngegend von Herten-Westerholt aktiv zu werden. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!
Lage
Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt lediglich 6,87 Kilometer, was eine schnelle Anbindung an alle städtischen Annehmlichkeiten gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten sind unmittelbar erreichbar, sodass alltägliche Besorgungen bequem erledigt werden können. Die Autobahn befindet sich nur knapp 4 Kilometer entfernt und bietet eine optimale Verkehrsanbindung für Berufspendler und Reisende. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls leicht zugänglich: Die nächste Bushaltestelle ist nur 140 m entfernt. Entdecken Sie die perfekte Kombination aus familiärer Wohnatmosphäre und exzellenter Infrastruktur in Herten.
