Modernes und stilvolles Wohnen im Hafenquartier "Graf Bismarck"

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID
G592_46
Objektart
Wohnung
Lage
45889 Gelsenkirchen
Wohnfläche ca.
176,14 qm
Kaufpreis
659000.00 €
Zustand
Erstbezug
Courtage (außen)
Keine Käuferprovision

Weitere Angaben

Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieträger
Erdwaerme
Zimmer
5
Stellplätze
1
Energieausweis
Ja

Beschreibung

Luxuriöses Wohnen mit gehobener Ausstattung versprechen die hier angebotenen Eigentumswohnungen im beliebten Hafenquartier Graf-Bismarck! Die beiden identischen Wohn- und Geschäftshäuser verfügen über insgesamt 26 Wohneinheiten in den Obergeschossen und 4 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Eine moderne Aufzugsanlage, PKW-Stellplätze, Stau- und Wasch-/Trockenräume, die sich im Kellergeschoss des Gebäudes befinden, schaffen zusätzlichen Komfort. Pro Etage verteilen sich fünf äußerst attraktive Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 70 m² und ca. 105 m² Wohnfläche mit 2,5 - 3,5-Zimmer. Die Ausnahme bilden die luxuriösen Maisonnette-Penthouse-Wohnungen im 3. Obergeschoss. Die Wohnflächen liegen bei ca. 163 m² und ca. 176 m² Wohnfläche über zwei Etagen. Hier gilt es schnell zu sein, lediglich zwei Penthouse-Wohnungen stehen noch in Haus B zur Verfügung! Hohe Heiz- und Nebenkosten gehören durch Geothermie der Vergangenheit an. Erdbohrungen und die damit verbundene Gewinnung von Erdwärme ermöglicht Ihnen mittels einer individuell regelbaren Fußbodenheizung sogar in den Sommermonaten die Option der Wohnraumkühlung. Wir freuen uns über Ihren Kontakt!

Lage

Die angebotenen Wohnungen befinden sich im beliebten Hafenquartier "Graf Bismarck" in Gelsenkirchen. Dieser Standort lässt keine Wünsche offen – er verbindet urbanes Leben mit einer ruhigen, grünen Umgebung. Die Lage bietet exzellente Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie schnell die Innenstadt von Gelsenkirchen erreichen und von dort aus in alle Richtungen weiterreisen können. Im Umkreis der Immobilie finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken und zum Verweilen einladen. Familien und Naturfreunde werden die nahegelegenen Parks und Grünanlagen zu schätzen wissen, die für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten geeignet sind. Zudem sind diverse Schulen und Kindergärten in der unmittelbaren Umgebung vorhanden, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Die Zoom-Erlebniswelt befindet sich zudem genau gegenüber des Hafenquartiers! Fahrradfahrer kommen durch die Anbindung an die Erzbahntrasse über die Grimberger-Sichel voll auf Ihre Kosten. In nur wenigen Radminuten erreichen Sie über eine alte Bahntrasse die Jahrhunderthalle in Bochum sowie die als Kulturerbe ausgezeichnete Zeche Zollverein. Für Berufspendler sind die Anbindungen an die Autobahnen A42 und A2 ideal, die eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der benachbarten Städte ermöglicht. Die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten im Ruhrgebiet macht diesen Standort auch für Berufstätige interessant. Hobby-Kapitäne können ihre Boote direkt am quartierseigenen Hafen anlegen und mittels direktem Zugang auf dem Rhein-Herne-Kanal schippern. Passionierte Freunde des Ruhrgebietes können ein Ausblick über den Rhein-Herne-Kanal bis hin zur Veltins-Arena genießen.

Kontakt

Frederik Surmann

Tel. 0209/385-1824

anfragen@vbim.de

Impressum

Bild Frederik Surmann
Anschrift

Volksbank Immobilien

Rhein-Ruhr GmbH

Breddestr. 8

45894 Gelsenkirchen

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