Exklusive Bürofläche im Hafen von Graf Bismarck in Gelsenkirchen – Ihr neuer Geschäftssitz -
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- G1926
- Objektart
- Büros/Praxen
- Lage
- 45889 Gelsenkirchen / Bismarck
- Bürofläche ca.
- 206,00 qm
- Kaltmiete
- 2.060,00 €
- Gesamtmiete (netto)
- 2.060,00 €
- Warmmiete
- 2.460,00 €
- Nebenkosten
- 400,00 €
- Baujahr
- 2018
- Courtage (außen)
- 2,38 MM
Weitere Angaben
- Stellplätze
- 4
Beschreibung
Entdecken Sie Ihre neue erstklassige Bürofläche im Herzen des Hafens von Graf Bismarck. Dieses neuwertige Bürogebäude bietet auf der linken Seite des 1. Obergeschosses eine großzügige Fläche von ca. 206 m², die mit modernster Ausstattung und hochwertigem Design überzeugt. Betreten Sie die großzügige Diele, die nicht nur als Empfangsbereich, sondern auch als repräsentatives Entrée dient. Die drei großen, lichtdurchfluteten Büroräume bieten ideale Arbeitsbedingungen und eine angenehme Atmosphäre, unterstützt durch bodentiefe Fenster, die für maximalen Tageslichteinfall sorgen. Für den technischen Bedarf steht ein separater Serverraum zur Verfügung, während die offene Küche zum Verweilen und für Pausen einlädt. Komfort und Funktionalität werden in dieser Gewerbefläche großgeschrieben. Die Fußbodenheizung sorgt auch an kühleren Tagen für behagliche Wärme, während die Klimaanlage an heißen Tagen angenehme Temperaturen gewährleistet. Zwei getrennte WC-Einheiten bieten zusätzlichen Komfort für Ihre Mitarbeiter und Gäste. Das gesamte Gebäude ist mit hochwertigen Fliesen und Natursteinböden ausgestattet, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit bieten. Der barrierefreie Zugang wird durch einen modernen Aufzug gewährleistet, der den Komfort und die Zugänglichkeit dieser Gewerbefläche unterstreicht. Zusätzlich stehen Ihnen vier Stellplätze direkt am Gebäude zur Verfügung. Sollten Sie noch mehr Raum benötigen, ist die gegenüberliegende, baugleiche Bürofläche ebenfalls verfügbar, sodass Sie flexibel auf Ihre wachsenden Anforderungen reagieren können. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Unternehmen in dieser exklusiven und modernen Umgebung zu etablieren. Diese Bürofläche im Hafen von Graf Bismarck bietet alles, was Sie für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit benötigen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin.
Lage
In dem Gelsenkirchener Stadtteil Bismarck ist in den vergangenen Jahren das "Hafenquartier Graf Bismarck" entstanden und erfreut sich moderner Wohngebäude als auch gewerblich genutzter Gebäude. Eine gelungene Synergie, die das Hafenquartier als attraktiven Standort auszeichnet. Umliegende gastronomische Einrichtungen, viel Freifläche und attraktive Wasserflächen machen das Arbeiten dort besonders. Die unmittelbare Nähe zur A42, aber ebenfalls auch zur Autobahn A2/A3 sorgen für eine optimal logistische Anbindung. Renommierte Unternehmen haben hier ihren Standort gefunden und sich erfolgreich positioniert. Der Hafen mit seiner angrenzenden Promenade, sowie eine Uferzone mit Spazier- und Radwegen und weitläufigen Waldflächen verleihen diesem Gebiet einen einzigartigen Charme und einen besonderen Ausflugscharakter. Das Gelände befindet sich zudem mitten im Grünzug des Emscher Landschaftsparks, nur einen Steinwurf entfernt von der ZOOM Erlebniswelt.
