Ihre 3,5-Zimmer-Wohnung mit Gäste-WC ca. 75 m² | Balkon | Gelsenkirchen-Erle (Berger Feld)
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- G2035
- Objektart
- Wohnung
- Lage
- 45891 Gelsenkirchen
- Wohnfläche ca.
- 74,80 qm
- Kaltmiete
- 495,00 €
- Gesamtmiete (netto)
- 495,00 €
- Warmmiete
- 705,00 €
- Nebenkosten
- 210,00 €
- Baujahr
- 1961
Weitere Angaben
- Heizungsart
- Etage
- Energieträger
- Gas
- Zimmer
- 3
- Energieausweis
- Ja
- Typ
- Bedarfsauweis
- Endenergiebedarf
- 163.90 kWh
- Energieeffizienzklasse
- F
- Gültig bis
- 27.08.2028
Beschreibung
Diese 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine gepflegte Ausstattung. Sie betreten die Wohnung über eine großzügige Diele, von der aus alle Räume direkt zugänglich sind. Die geräumige Küche bietet genügend Platz für kreative Kochabende und ist optimal in den Grundriss integriert. Das helle Schlafzimmer punktet durch seine großzügigen Abmessungen und überzeugt durch seine großen Fenster. Ein zusätzlicher Raum, der flexibel als Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann, bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Neben dem Hauptbadezimmer mit Badewanne steht Ihnen und Ihren Gästen ein tageslichtdurchflutetes Gäste-WC mit maximalem Komfort zur Verfügung. Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer, das durch seinen Zugang zum Südbalkon zusätzlichen Freiraum bietet und eine einladende Atmosphäre schafft. Geheizt wird die Wohnung mit einer energieeffizienten Gas-Hybrid-Heizung, die zeitgemäßen Wohnkomfort gewährleistet. Diese durchdachte und moderne Wohnung bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables und angenehmes Wohnen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend in Gelsenkirchen-Erle. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohnviertel, das durch seine Nähe zum Naherholungsgebiet Berger Feld und dem Schloss Berge besticht. Hier finden Sie ausreichend Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Infrastruktur ist hervorragend: In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken. Für Familien mit Kindern stehen Kitas und Schulen in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus- und Straßenbahnlinien) erreichen Sie das Stadtzentrum von Gelsenkirchen sowie umliegende Stadtteile schnell und bequem. Die Autobahnen A2 und A42 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen, was eine zügige Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet ermöglicht. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischer Nähe.
