Gepflegte Gartenwohnung – Wohnen mit Wohlfühlfaktor
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- G2299
- Objektart
- Wohnung
- Lage
- 45770 Marl
- Wohnfläche ca.
- 90,95 qm
- Kaufpreis
- 239.000,00 €
- Baujahr
- 1983
- Zustand
- Gepflegt
- Courtage (außen)
- 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Weitere Angaben
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieträger
- Gas
- Bauweise
- Massiv
- Küche
- Ebk
- Terrassen
- 1
- Zimmer
- 4
- Stellplätze
- 1
- Garten(mit-)nutzung
- Ja
- Energieausweis
- Ja
- Typ
- Verbrauchsauweis
- Kennwert
- 112.50 kWh
- Energieeffizienzklasse
- D
- Gültig bis
- 07.05.2028
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese top gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses vereint Komfort, Stil und eine herrliche Gartenlage – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles mit dem Wunsch nach großzügigem Wohnraum. Mit einer Wohnfläche von ca. 90,95 m² bietet die Wohnung vier gut geschnittene Zimmer, eine helle Diele, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Das Baujahr 1983 spiegelt sich in der soliden Bausubstanz wider, während die moderne Gestaltung der Innenräume zeitgemäßes Wohnen ermöglicht. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Terrasse mit anschließendem, liebevoll gepflegtem Garten – Ihr privates Stück Natur, perfekt zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Die Küche präsentiert sich hell und modern, mit ausreichend Platz zum Kochen. Sie fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und überzeugt durch ihre klare Gestaltung. Das Schlafzimmer liegt ruhig zur Gartenseite und bietet durch seine angenehme Größe viel Raum. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt unterbringt und Ihnen kurze Wege garantiert. Diese charmante Wohnung verbindet angenehmes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität – gepflegt, modern und mit viel Liebe zum Detail. Ob Gartenliebhaber, Familie oder Individualist: Hier findet jeder seinen ganz persönlichen Lieblingsplatz. Lassen Sie sich begeistern – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen.
Lage
Die Eigentumswohnung liegt im Stadtteil Drewer in Marl, in einem ruhigen Wohngebiet mit Tempo-30-Zone. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, guter Nahversorgung (Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Bäckerei, Imbiss in direkter Nähe) und sehr guter Anbindung an Bus und Bahn. Das Stadtzentrum mit dem Einkaufszentrum Marler Stern sowie der City-See sind fußläufig erreichbar. Auch das Klinikum Vest und der Chemiepark Marl liegen nur wenige Minuten entfernt. Ideal für ruhiges Wohnen bei gleichzeitig zentraler Lage.
