Lebensqualität auf der Etage!
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- G2293
- Objektart
- Wohnung
- Lage
- 45894 Gelsenkirchen
- Wohnfläche ca.
- 108,00 qm
- Kaufpreis
- 170.000,00 €
- Baujahr
- 1978
- Zustand
- Gepflegt
- Courtage (außen)
- 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Weitere Angaben
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieträger
- Fernwärme
- Bauweise
- Massiv
- Zimmer
- 4
- Energieausweis
- Ja
- Typ
- Verbrauchsauweis
- Kennwert
- 82.00 kWh
- Energieeffizienzklasse
- C
- Gültig bis
- 07.06.2028
Beschreibung
Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Gelsenkirchen-Buer. Auf rund 108 Quadratmetern Wohnfläche bietet sie ein großzügiges Raumangebot mit vier gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche, einer geräumigen Diele, einem modernisierten Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist der überdachte Balkon in südlicher Ausrichtung, der nicht nur für helle, freundliche Lichtverhältnisse sorgt, sondern auch einen idealen Platz zum Entspannen bietet. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und einladende Atmosphäre, die durch die großen Fensterflächen zusätzlich unterstrichen wird. Das gesamte Wohnhaus sowie die Außenanlagen präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die ruhige Nachbarschaft und das angenehme Wohnumfeld tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Das Haus wird von ruhigen und zuverlässigen Bewohnern bewohnt, was das Wohnklima zusätzlich positiv beeinflusst. Die Lage in Gelsenkirchen-Buer zählt zu den bevorzugten Wohngegenden der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Umgebung und der Nähe zu Grünflächen und Freizeitangeboten. Diese Wohnung eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Lage
Die Wohnung liegt in ruhiger Wohnlage in Gelsenkirchen-Buer, einem beliebten Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Stadtwald lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso komfortabel wie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A2 und A52, die eine gute Verbindung in Richtung Ruhrgebiet und Münsterland bieten.
