Design trifft Lebensgefühl – eine Doppelhaushälfte für Individualisten in Herne-Baukau
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- G2241
- Objektart
- Haus
- Lage
- 44653 Herne
- Wohnfläche ca.
- 190,00 qm
- Kaufpreis
- 499.000,00 €
- Baujahr
- 1964
- Zustand
- Modernisiert
- Courtage (außen)
- 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Weitere Angaben
- Grundstücksfläche
- 746,00 qm
- Zimmer
- 6
- Stellplätze
- 1
- Energieausweis
- Ja
- Typ
- Bedarfsauweis
- Endenergiebedarf
- 89.50 kWh
- Energieeffizienzklasse
- C
- Gültig bis
- 01.07.2035
Beschreibung
Diese Immobilie ist alles – nur nicht gewöhnlich. Die in den späten 1950er Jahren erbaute Doppelhaushälfte wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, jedoch im Laufe der Jahre in ein Einfamilienhaus umgewandelt. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 190 m² erwartet Sie eine moderne Raumaufteilung. Die umfassende Sanierung bis 2023 garantiert zeitgemäßen Wohnkomfort. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur, von dem aus Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Kamin und Fußbodenheizung gelangen. Die separate angrenzende Hochglanzküche mit Granitstein kann optional erworben werden. Im Obergeschoss setzt sich dieser Stil fort: Das großzügige, klimatisierte Schlafzimmer mit dem direkten Zugang zu einem offenen Ankleidezimmer bietet ein luxuriöses Raumgefühl. Ergänzt wird diese Etage durch einen voll ausgestatteten Fitnessraum. Das moderne Tageslichtbad und der gepflegte Balkon runden das Obergeschoss ab. Auch in dieser Etage sorgt die Fußbodenheizung für ein durchgehend angenehmes Raumklima. Im ausgebauten Dachgeschoss, stehen Ihnen auf ca. 41 m² weitere Nutzungsmöglichkeiten offen. Momentan befindet sich hier ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und eine kleine Küche. Im Erdgeschoss gelangen Sie sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich aus direkt in den liebevoll angelegten Garten. Zwei separate Terrassenbereiche bieten unterschiedliche Rückzugsorte. Direkt angrenzend an den gemütlichen Sitzbereich befindet sich der überdachte Whirlpool, der ganzjährig nutzbar ist. Durch den Natursteinsteingarten führt der Weg weiter zur Outdoorküche, mit Sitzmöglichkeiten und zahlreichen Grills. Der Garten entfaltet sich weiter in Richtung des eleganten Außenpools. Als krönender Abschluss erwartet Sie das exklusive Saunahaus – ein perfekter Rückzugsort für Wellnessmomente im eigenen Zuhause. Dieser Außenbereich vereint Funktion und Design in einer Form und macht das Grundstück zu einem ganzjährigen Urlaubsort – direkt vor Ihrer Haustür
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohngegend in Herne-Rottbruch, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind schnell erreichbar, ebenso wie die A42 und der öffentliche Nahverkehr. Die Umgebung bietet zudem viel Grün, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht.
