Stilvoll investieren: Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Buer
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- G2258
- Objektart
- Haus
- Lage
- 45894 Gelsenkirchen
- Wohnfläche ca.
- 254,22 qm
- Kaufpreis
- 899.000,00 €
- Baujahr
- 1909
- Zustand
- Teil_vollrenoviert
- Courtage (außen)
- 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Weitere Angaben
- Grundstücksfläche
- 168,00 qm
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieträger
- Fernwärme
- Bauweise
- Massiv
- Zimmer
- 15
- Energieausweis
- Ja
- Typ
- Bedarfsauweis
- Endenergiebedarf
- 155.30 kWh
- Gültig bis
- 26.10.2025
Beschreibung
Inmitten der belebten Fußgängerzone von Gelsenkirchen-Buer präsentiert sich dieses top gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit. Der stilvolle Altbau beeindruckt bereits auf den ersten Blick durch seine repräsentative Fassadengestaltung und seinen historischen Charme. Als eingetragenes Baudenkmal in der Denkmalliste der Stadt Gelsenkirchen vereint das Objekt Tradition mit Werthaltigkeit und stellt damit nicht nur ein attraktives Anlageobjekt, sondern auch ein Stück städtischer Geschichte dar. Des weiteren genießen denkmalgeschützte Immobilien in Deutschland steuerliche Förderungen: So können Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen nach den geltenden Vorschriften steuerlich geltend gemacht werden, was die Rentabilität zusätzlich steigert. Die solide Vermietungssituation bietet Investoren langfristige Sicherheit: Etablierte Gewerbemieter im Erd- und ersten Obergeschoss sichern eine kontinuierliche Ertragslage, während die exklusiv ausgestatteten Wohnungen im zweiten Obergeschoss und im Dachgeschoss zusätzlichen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bieten. So verbindet das Gebäude auf ideale Weise renditestarke Gewerbeflächen mit begehrtem Wohnraum in bester Lage. Die Gesamtfläche verteilt sich auf vier Einheiten: Im Erdgeschoss stehen ca. 95,64 m² zur Verfügung, das erste Obergeschoss umfasst rund 131,22 m², das zweite Obergeschoss ca. 129,41 m² und das Dachgeschoss ca. 126,22 m². Durch die bereits erfolgte Aufteilung nach § 8 WEG ist eine klare Strukturierung der Einheiten gegeben, was flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine nachhaltige Werthaltigkeit gewährleistet. Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint zentrale Lage, architektonischen Charme, eine gesicherte Einnahmesituation sowie eine vorausschauende Strukturierung – und stellt damit ein herausragendes Investment in einer der gefragtesten Lagen von Gelsenkirchen-Buer dar.
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Spitzenlage in der Fußgängerzone von Gelsenkirchen-Buer. Der Stadtteil zählt zu den beliebtesten Einkaufs- und Geschäftsadressen im nördlichen Ruhrgebiet und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, zudem sind die Autobahnen A2, A42 und A52 in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in das gesamte Ruhrgebiet. Damit verbindet die Lage urbanes Flair mit optimaler Erreichbarkeit – ein entscheidender Vorteil sowohl für Gewerbe als auch für Wohnnutzung.
