Produktions- und Lagerhalle mit ansprechender Büroeinheit in guter Lage
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- G1845
- Objektart
- Hallen/Lager
- Lage
- 44628 Herne
- Bürofläche ca.
- 159,00 qm
- Gesamtfläche ca.
- 1.375,40 qm
- Kaltmiete
- 10.500,00 €
- Gesamtmiete (netto)
- 10.500,00 €
- Baujahr
- 1993
- Zustand
- Gepflegt
- Courtage (außen)
- 2,38 MM
- Courtage mit Mwst.
- Ja
Weitere Angaben
- Grundstücksfläche
- 3748.00 qm
- Energieträger
- Gas
- Stellplätze
- 7
Beschreibung
Ruhig gelegen, mit guter Anbindung an die Autobahn A42, befindet sich diese attraktive Immobilie in einem Gewerbegebiet in Herne-Börnig. Das ca. 3.748 m² große Grundstück ist mit einer wärmegedämmten und beheizten Produktionshalle und einer angebauten Lagerhalle sowie Büroräumlichkeiten bebaut. Die gepflegte Produktionshalle bietet Ihnen eine Grundfläche von ca. 915 m², welche zusätzlich zur Produktionsfläche über Lagermöglichkeiten inkl. einer zweiten Ebene (ca. 59 m²) mit direktem Zugang zum Hof durch ein Rolltor, eine geräumige Kantine und umfassende sanitäre Anlagen mit Toiletten sowie Duschen und Umkleiden verfügt. Die eingebauten Lichtbänder nebst großen Fenstern versorgen die Halle mit ausreichend Licht. Im Jahr 2012 wurde nachträglich eine Lagerhalle mit ca. 301,40 m² Nutzfläche und einem Rolltor angebaut. Die Büroeinheit mit ca. 159 m² Nutzfläche befindet sich im vorderen Teil des Gebäudes und ist ansprechend gestaltet. Bei Eintritt in den hellen Empfangsbereich gelangen Sie jedes der fünf Büros. Zudem sind eine Küche und sanitäre Anlagen vorhanden. Das gesamte Gebäude ist durch eine Alarmanlage gesichert. Sie finden vor dem Eingang in die Büroräumlichkeiten sieben PKW-Stellplätze. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich mittig zwischen dem Vermietungsobjekt sowie der gegenüberliegenden Immobilie zur gemeinschaftlichen Nutzung. Derzeit befinden sich auf dem Hof zwei Unterstände zum Aufenthalt der Mitarbeiter. Falls weitere Parkplätze gewünscht sind, können die Unterstände rückgebaut und PKW-Stellplätze errichtet werden. Des Weiteren besteht nach Absprache mit dem Vermieter die Option zur Errichtung einer Solaranlage auf dem Dach. Diese gepflegte Gewerbeeinheit besticht durch Ihre optimale Verkehrsanbindung und der gut durchdachten Aufteilung von Hallen- und Büroflächen. Nutzen Sie diese Chance und beziehen Sie mit Ihrer Firma diese atttraktive Gewerbeimmobile! Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage am Zechenring in Herne und die Umgebung ist von Industrie- und Gewerbebetrieben geprägt. Die Immobilie verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ist in wenigen Minuten über die Autobahn A42 erreichbar, was eine effiziente Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet. Die Immobilie ist modern gestaltet und eignet sich besonders für Unternehmen, die auf der Suche nach Hallen-, Lager- oder Produktionsstätten sind. Die Lage bietet strategische Vorteile aufgrund der Nähe zu anderen Gewerbebetrieben, was potenzielle Geschäftsmöglichkeiten begünstigen kann. Die Vielseitigkeit der Einrichtung ermöglicht unterschiedliche gewerbliche Nutzungen.
