Schöne Doppelhaushälfte im Dornröschenschlaf!
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- G1983
- Objektart
- Haus
- Lage
- 45884 Gelsenkirchen / Rotthausen
- Wohnfläche ca.
- 112,00 qm
- Kaufpreis
- 396.000,00 €
- Baujahr
- 1950
- Courtage (außen)
- 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwerststeuer
Weitere Angaben
- Grundstücksfläche
- 569,00 qm
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieträger
- Gas
- Zimmer
- 6
- Garten(mit-)nutzung
- Ja
- Energieausweis
- Ja
- Typ
- Bedarfsauweis
- Endenergiebedarf
- 138.20 kWh
- Energieeffizienzklasse
- E
- Gültig bis
- 09.10.2033
Beschreibung
Ein Traumhaus für die ganze Familie ist diese Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Gelsenkirchen-Rotthausen. Die 2,5-geschossige, massiv erbaute Immobilie aus dem Jahr 1950 wurde 2005 liebevoll kernsaniert und mit gehobenen Materialien ausgestattet. Die insgesamt ca. 112 m² Wohnfläche verteilen sich auf sechs Zimmer und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss erwartet Sie neben einem hellen Büro, Badezimmer und Gäste-WC, eine großzügige Küche sowie das weitläufige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen. Von hier aus gelangen Sie in den naturbelassenen Garten und sind durch die Bepflanzung vor fremden Blicken auf Ihrer Terrasse geschützt. Das Obergschoss liefert Ihnen drei gemütliche Schlafräume sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche. Ein Spitzboden mit Einbauschränken hält weitere Nutzfläche für Sie bereit. Das Objekt ist voll unterkellert und mit einer Gastherme mit zentraler Warmwasserzubereitung ausgestattet. Abgerundet wird dieses Angebot mit einer massiven Garage mit angegliedertem Abstellraum, einen Garagenvorplatz mit weiterem PKW-Abstellplatz und einem überdachten Lagerplatz für Feuerholz.
Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Gelsenkirchen - Rotthausen, einem charmanten Viertel, das für seine familienfreundliche Atmosphäre und umfassende Infrastruktur bekannt ist. Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung sowohl an das Gelsenkirchener Stadtzentrum als auch an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Die Autobahnen A42 und A40 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar, was schnelle Verbindungen nach Essen, Bochum und Dortmund ermöglicht. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und ein gut sortiertes Einkaufszentrum. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls leicht zu erreichen und sorgen für kurze Wege im Alltag. Das umfangreiche Freizeitangebot umfasst Sportvereine, Parks und ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen, was die Wohnlage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber macht. Das Landschaftsschutzgebiet "Mechtenberg" im Städtedreieck Gelsenkirchen-Bochum-Essen befindet sich in direkter Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und S-Bahn sind fußläufig erreichbar und bieten flexible Mobilität innerhalb und außerhalb der Stadt. Die Nähe zur Gelsenkirchener Innenstadt ermöglicht zudem schnellen Zugang zu kulturellen Einrichtungen wie Theatern, Museen und einer Vielzahl an Restaurants und Cafés.
