Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID
G526
Objektart
Haus
Lage
45891 Gelsenkirchen
Wohnfläche
184.00 qm
Kaufpreis
325.000,00 €
Baujahr
1920
Zustand
Gepflegt

Weitere Angaben

Grundstücksfläche
577.00 qm
Heizungsart
Zentral
Energieträger
Gas
Zimmer
8
Stellplätze
2

Beschreibung

In bevorzugter Lage von Gelsenkirchen-Erle in einem gewachsenen Wohngebiet präsentieren wir Ihnen dieses freistehende und unterkellerte Zweifamilienhaus auf einem Gesamtgrundstück von ca. 577 m², aus dem Baujahr ca. 1920. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 184 m² verteilt sich auf 2 abgeschlossene Wohneinheiten. Die bereits freigezogene Erdgeschosswohnung mit ca. 104 m² verfügt über eine große Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten, einem Wohnzimmer, zwei Schlafräumen, einem großen Bad sowie einem Gäste-WC. Zudem besticht diese Einheit durch das teilweise freigelegte Fachwerk. Der zur Südseite ausgerichtete Garten verspricht einen hohen Erholungswert. Auch im Hochsommer hält der umliegende Baumbestand ein schattiges Plätzchen für Sie bereit. Über einen separaten Eingang erreichen Sie die zur Zeit vermietete, ca. 80 m² große Dachgeschosswohnung, die sich auf 3,5 Zimmer verteilt. Ein Highlight dieser Wohnung ist das im Jahre 2018 renovierte Bad. Auch dieser Wohnung ist ein kleiner separater Gartenanteil zugeordnet. Die Wärmezufuhr erfolgt über eine Gaszentralheizung. Zwei Außenstellplätze für Pkw`s runden dieses Angebot ab. Bei Abschluss des Hauptvertrages im Leistungszeitrum vom 01.07.2020-31.12.2020 ermäßigt sich die Provision auf 3,48 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Lage

In diesem Wohnumfeld lässt es sich gut leben. Zum einen profitieren Sie von einem kurzen Weg zu dem Anschluss der Autobahn A2, zum anderen erreichen Sie bequem die Innenstadt von Gelsenkirchen-Buer mit öffentlichen Verkehrsmittel oder in aller Kürze mit dem PKW. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und Schulen sind aufgrund der günstigen Lage in aller Kürze fußläufig erreichbar.

Kontakt

Thomas Loch

Tel. 0209/385-1824

anfragen@vbim.de

Impressum

Bild Thomas Loch
Anschrift

Volksbank Immobilien

Rhein-Ruhr GmbH

Breddestr. 8

45894 Gelsenkirchen

Kontakt

info@vbim.de

Telefon +49 (0) 209 385 - 1284

Telefax +49 (0) 209 385 - 1288

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