Top Lage - Wohnen mit Stil und Flair!

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID
D985
Objektart
Haus
Lage
47239 Duisburg / Rumeln-Kaldenhausen
Wohnfläche ca.
176,73 qm
Kaufpreis
539.000,00 €
Baujahr
1979
Courtage (außen)
1,785% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Weitere Angaben

Grundstücksfläche
300.00 qm
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Gas
Bauweise
Massiv
Küche
Ebk
Zimmer
6
Energieausweis
Ja
Typ
Verbrauchsauweis
Kennwert
122.35 kWh
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
08.08.2031

Beschreibung

Dieses top gepflegte Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße auf einem ca. 300 m² großen Grundstück. Ihr neues Zuhause bietet Ihnen ca. 177 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen. Das großzügige Erdgeschoss mit seinen ca. 82 m² besticht insbesondere durch den wunderbaren, lichtdurchfluteten Wintergarten. Dieser verfügt über eine hochmoderne elektrisch gesteuerte Be,- und Entlüftung. Zudem ist eine vollständige Wintergartenbeschattung vorhanden. Freuen Sie sich und Ihre Familie künftig darauf, die farbenreichen Sonnenuntergänge im Sommer bei einem Gläschen Wein zu genießen oder Sie beobachten entspannt im Winter, wie der Schnee sanft und leise nach unten rieselt. Genuss pur! Auch das Wohnzimmer bietet ein weiteres Highlight. Der "HARK Kachelkaminofen Bella Rosa Klassik 3" vereint alt bewährte Kaminbautradition mit modernster Technologie. Die Ofenkacheln wurden in aufwändiger Handarbeit hergestellt. Ein handgeschmiedetes Geländer verziert das gesamte Treppenhaus. Im Obergeschoss befindet sich aktuell ein Schlaf,- Arbeits, und Ankleidezimmer und ein großzügiges Tageslichtbad inklusive eines Eckwhirlpools und einer Dusche mit einer Wohnfläche von ca. 56 m². Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume mit einer Wohnfläche von ca. 39 m². Im Kellergeschoss erwartet Sie zu guter Letzt noch ein Höhepunkt. Ihre eigene Wellnessoase - bestehend aus einer maßgefertigten Familiensauna und zur Abkühlung eine Schwall,- und Fußdusche. Im Kaufpreis enthalten ist eine Garage, die Sie bequem vom Garten aus erreichen. Die Befeuerung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung. Sie sind auf der Suche nach einer stilvollen Immobilie in bester Lage, die fortlaufend in Stand gehalten wurde? Dann haben wir die Lizenz zum Erfüllen Ihres Traumes. Wir freuen uns auf Ihre Email oder Ihren Anruf.

Lage

Der Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen liegt im Südwesten von Duisburg und grenzt an die Städte Moers und Krefeld. Einkäufe des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut zu erledigen. Es gibt mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in der Nähe. Es gibt ein vielfältiges Angebot an Freizeitattraktionen. Der Toepper,- und Elfrathersee bietet verschiedenste Wassersportmöglichkeiten oder einfach nur die Seele baumeln lassen an einem der vielen Picknickplätze. Die Immobilie liegt verkehrsgünstig an den örtlichen Autobahnen A40 und A57 und ihren Zubringern in das Ruhrgebiet..

Kontakt

Simone Tacke

Tel. 0203/4567-2050

anfragen@vbim.de

Impressum

Bild Simone Tacke
Anschrift

Volksbank Immobilien

Rhein-Ruhr GmbH

Breddestr. 8

45894 Gelsenkirchen

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info@vbim.de

Telefon +49 (0) 209 385 - 1284

Telefax +49 (0) 209 385 - 1288

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