Wohn- und Geschäftshaus in Gelsenkirchen-Heßler mit weitläufigem Grundstück!
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- G1992
- Objektart
- Haus
- Lage
- 45883 Gelsenkirchen / Heßler
- Wohnfläche ca.
- 267,00 qm
- Nutzfläche ca.
- 65,00 qm
- Kaufpreis
- 370.000,00 €
- Baujahr
- 1952
- Courtage (außen)
- 3,57 % einschließlich der gesetzlichen MwSt.
Weitere Angaben
- Grundstücksfläche
- 1.673,00 qm
- Energieträger
- Oel, Gas
- Zimmer
- 17
- Energieausweis
- Ja
- Typ
- Bedarfsauweis
- Endenergiebedarf
- 275.90 kWh
- Energieeffizienzklasse
- H
- Gültig bis
- 21.08.2034
Beschreibung
Erholungsfaktor für Ihre Mieter oder die eigene Familie! Das angebotene Wohn-und Geschäftshaus in Gelsenkirchen-Heßler überzeugt mit seinem weitläufigen Grundstück und besten Voraussetzungen für das Wohnen mit mehreren Generationen. Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich neben zwei vermieteten Gewerbeeinheiten, eine geräumige, leerstehende Wohneiheit mit ca. 107 m² Wohnfläche. Hier ist eine umfassende Sanierung notwendig, um eine moderne Wohnatmosphäre zu erhalten. In den Obergeschossen befinden sich drei weitere, vermietete Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 39m² - ca. 71 m². Der Anbau wird aktuell im Erdgeschoss als Loungebereich genutzt, enthält im Obergeschoss aber zudem eine vermietete Wohnung mit ca. 65 m² Nutzfläche. Das Badezimmer der Wohnung ist saniert und mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet. Im Hinterland des weitläufigen Grundstücks ist ein Gartenhaus mit Wintergarten vorhanden, um entspannte Sommer - und Wintertage mit der Familie zu verbingen. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot mit 5 Garagen, die aktuell vermietet sind.
Lage
Diese zentrale Lage zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit und eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Gelsenkirchen-Heßler ist ein gut vernetztes Viertel, das durch seine Nähe zur Gelsenkirchener Innenstadt überzeugt. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen sind schnell erreichbar und bieten eine exzellente Anbindung an alle wichtigen Punkte der Stadt und das umliegende Ruhrgebiet. Auch die Autobahnanschlüsse A42 und A2 sind nur wenige Autominuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den Nachbarstädten und darüber hinaus. Die Umgebung ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus Wohnhäusern und Geschäften, die dem Viertel einen lebendigen und gleichzeitig familienfreundlichen Charme verleihen. Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
