Modernisierungsbedürftiges Investment in DU- Obermarxloh
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- D1809
- Objektart
- Anlageobjekt
- Lage
- 47166 Duisburg / Obermarxloh
- Wohnfläche ca.
- 343,00 qm
- Kaufpreis
- 210.000,00 €
- Baujahr
- 1908
- Courtage (außen)
- 3,57 % einschließlich der gesetzlichen MwSt.
Weitere Angaben
- Grundstücksfläche
- 365.00 qm
- Zimmer
- 12
- Energieausweis
- Ja
- Typ
- Verbrauchsauweis
- Kennwert
- 153.60 kWh
- Energieeffizienzklasse
- E
- Gültig bis
- 06.03.2033
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein modernisierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in Duisburg-Obermarxloh. Das ca. 1908 erbaute Gebäude umfasst insgesamt 6 Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 343 m². Das Haus ist unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie ist bereits nach § 8 WEG im Jahr 1984 in vier Einheiten aufgeteilt worden. Die Einheit im Erdgeschoss wurde im Nachhinein intern in drei Bereiche aufgeteilt. Die Wohnung im 2. Obergeschoss wird aktuell durch den Eigentümer bewohnt. Diese Nutzung bleibt auch nach Verkauf bestehen. Eine Einheit im Erdgeschoss steht aktuell leer. Daher beträgt die aktuelle kalkulatorische Jahresmiete rd. € 21.492,-- Das Objekt wird mittels einer modernen Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 beheizt.
Lage
Die Immobilie befindet sich nur rd. 1 km von der Autobahn A59 entfernt und ermöglicht somit eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen Bushaltestellen unweit zur Verfügung, sodass Sie bequem die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen können. Die nächste U-Bahn-Station ist knapp 3 km entfernt und bietet einen weiteren bequemen Anschluss an den öffentlichen Verkehr. Insgesamt zeichnet sich die Immobilie durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Lage aus. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln macht sie zu einem attraktiven Investitionsobjekt.
