Bel Etage, Eigentumswohnung in Polsum !
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- G2461
- Objektart
- Wohnung
- Lage
- 45768 Marl
- Wohnfläche ca.
- 94,72 qm
- Kaufpreis
- 230.000,00 €
- Baujahr
- 1981
- Zustand
- Gepflegt
- Courtage (außen)
- 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Weitere Angaben
- Heizungsart
- Etage
- Energieträger
- Elektro
- Bauweise
- Massiv
- Zimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Garten(mit-)nutzung
- Ja
- Energieausweis
- Ja
- Typ
- Bedarfsauweis
- Endenergiebedarf
- 86.00 kWh
- Energieeffizienzklasse
- C
- Gültig bis
- 18.01.2029
Beschreibung
In einer gepflegten Wohnlage von Marl-Polsum erwartet Sie diese charmante Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines äußerst soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1981. Mit einer großzügigen Wohnfläche von über 94 m² bietet diese Immobilie ein Raumangebot, das heute nur noch selten zu finden ist. Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer, das fließend in eine gemütliche Essdiele übergeht und somit den idealen Mittelpunkt für das Familienleben bildet. Die durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereich. Während die Küche und das Gäste-WC direkt von der Diele abgehen, erreichen Sie die Schlafräume sowie das helle Tageslichtbad über einen separaten Flur, der für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Sonnenloggia: Sie ist sowohl vom großen als auch vom kleinen Wohnzimmer aus begehbar und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten um ein wunderbares Plätzchen im Freien. Obwohl viele Ausstattungselemente, wie die Fliesen oder die Sanitärobjekte, dem charmanten Stil des Baujahres entsprechen, präsentiert sich die gesamte Wohnung in einem tadellosen und sehr gepflegten Zustand. Dies bietet Ihnen die hervorragende Gelegenheit, Modernisierungen im Badezimmer und Gäste-WC ganz nach Ihrem eigenen Geschmack und Zeitplan umzusetzen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage, die Ihnen lästige Parkplatzsorgen erspart und den Komfort dieser Immobilie vervollständigt.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in der gepflegten und ruhigen Wohnlage „Im Heiken/Brüggenpoth“ in Marl. Das Umfeld besticht durch eine gewachsene Nachbarschaft und viel Grün, was eine hohe Lebensqualität garantiert. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A43 und A52 sowie das öffentliche Verkehrsnetz mit Verbindungen nach Marl und Buer ist die Lage auch für Pendler ideal, die eine ruhige Basis im Herzen des Ruhrgebiets suchen.
