2 nebeneinander liegende Wohnungen mit Weitblick
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- G1982
- Objektart
- Wohnung
- Lage
- 45894 Gelsenkirchen
- Wohnfläche ca.
- 134,00 qm
- Kaufpreis
- 187.000,00 €
- Baujahr
- 1969
- Zustand
- Gepflegt
- Courtage (außen)
- 3,57 % einschließlich der gesetzlichen MwSt.
Weitere Angaben
- Heizungsart
- Zentralheizung, Fernwärme
- Energieträger
- Fernwärme
- Bauweise
- Massiv
- Zimmer
- 4
- Stellplätze
- 1
- Energieausweis
- Ja
- Typ
- Verbrauchsauweis
- Kennwert
- 91.00 kWh
- Energieeffizienzklasse
- C
- Gültig bis
- 22.08.2028
Beschreibung
Wir präsentieren Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen von Gelsenkirchen-Buer zwei Eigentumswohnungen sowie eine Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz zu erwerben. Diese Immobilie kombiniert zentrale Anbindung mit einem ruhigen Wohnumfeld und ist ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger. Die beiden Wohneinheiten, die durch einen Laubengang elegant miteinander verbunden sind, bieten insgesamt ca. 134 Quadratmeter Wohnfläche. Die kleinere Wohnung mit 1 ½ Zimmern auf ca. 48 Quadratmetern ist perfekt für Singles oder als Home-Office nutzbar. Die großzügigere Einheit verfügt über 3 ½ Zimmer auf 86 Quadratmetern und bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Menschen, die Raum für Gestaltung und Komfort schätzen. Beide Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet, von denen Sie den beeindruckenden Weitblick aus der obersten (7.) Etage genießen können. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort. Die kleinere Wohnung ist leer und wartet darauf, von Ihnen nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden. Die größere Einheit ist derzeit noch möbliert, wobei Sie die Möglichkeit haben, Teile der Einrichtung, einschließlich der modernen Einbauküche, zu übernehmen. Beide Wohnungen sind freigezogen und können kurzfristig bezogen werden. Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz, die nicht nur Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Diese Immobilie stellt ein attraktives Gesamtpaket dar, das Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Sowohl die beiden Wohnungen als auch die Garage können nur gemeinsam erworben werden. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Lage
Die Immobilie liegt in Gelsenkirchen-Buer, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile von Gelsenkirchen. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A2 und A52, was Pendlern und Reisenden ideale Voraussetzungen bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Boutiquen. Die Fußgängerzone von Buer, bekannt für ihre breite Auswahl an Gastronomie, Cafés und kulturellen Einrichtungen, ist nur wenige Minuten entfernt. Für Familien bietet die Umgebung mehrere Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Der nahegelegene Stadtwald und der Berger See laden zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Auch der Gelsenkirchener Golfclub Haus Leythe ist schnell zu erreichen und bietet Sportbegeisterten eine exklusive Freizeitmöglichkeit. Das Objekt verbindet urbanes Leben mit der Ruhe eines etablierten Wohngebiets und bietet damit eine ideale Kombination aus Lebensqualität und Bequemlichkeit.
