Haus zur Miete | ca. 155 m² Wohnfläche 3 Etagen mit Garten Gelsenkirchen-Rotthausen
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- G2468
- Objektart
- Haus
- Lage
- 45884 Gelsenkirchen / Rotthausen
- Wohnfläche ca.
- 155,00 qm
- Nutzfläche ca.
- 197,00 qm
- Kaltmiete
- 1.477,50 €
- Gesamtmiete (netto)
- 1.477,50 €
- Warmmiete
- 1.677,50 €
- Nebenkosten
- 250,00 €
- Baujahr
- 1928
- Courtage (außen)
- 2,38 Monatsnettokaltmieten inkl. 19 % MwSt
Weitere Angaben
- Grundstücksfläche
- 198,00 qm
- Energieträger
- Elektro
- Zimmer
- 7
- Energieausweis
- Ja
- Typ
- Bedarfsauweis
- Endenergiebedarf
- 173.30 kWh
- Energieeffizienzklasse
- F
- Gültig bis
- 05.06.2034
Beschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Gelsenkirchen-Rotthausen bietet auf rund 155 m² Wohnfläche viel Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte. Das im Jahr 1928 errichtete Haus verteilt sich auf drei Etagen und umfasst insgesamt sieben Zimmer. Schon beim Eintreten entsteht ein angenehmer erster Eindruck durch den geschützten Eingangsbereich mit Windfang. Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein separates Gäste-WC. Durch die vorhandene Aufteilung eignet sich diese Ebene hervorragend auch als eigenständiger Wohnbereich – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder zur flexiblen Nutzung innerhalb der Familie. Beheizt wird die Immobilie über moderne Infrarot-Heizelemente, die für eine gleichmäßige und direkte Wärme sorgen. Diese Heizform gilt als effizient und schafft ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird das Gesamtbild durch einen durchgehend verlegten grauen Laminatboden, der sich neutral und zeitlos präsentiert. Im Obergeschoss befinden sich ein weiterer Wohnbereich mit Wohnzimmer und Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss stellt zwei zusätzliche Räume bereit, die sich je nach Bedarf als Büro, Gästezimmer oder Hobbyfläche nutzen lassen. Der Außenbereich überzeugt mit einem Garten, der ausreichend Platz zur Erholung bietet. Eine Holzterrasse schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Darüber hinaus steht ein Gartenhaus zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum oder Platz für Freizeitaktivitäten bietet. Dieses Haus eignet sich ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten kombinieren möchten. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor.
Lage
Die Lage des Hauses in Gelsenkirchen Rotthausen ist ideal: Der Stadtteil ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre und bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegenden Regionen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.
