Solides Reihenhaus mit Potential
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- G2401
- Objektart
- Haus
- Lage
- 45899 Gelsenkirchen
- Wohnfläche ca.
- 133,00 qm
- Kaufpreis
- 265.000,00 €
- Baujahr
- 1979
- Zustand
- Gepflegt
- Courtage (außen)
- 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Weitere Angaben
- Grundstücksfläche
- 142,00 qm
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieträger
- Gas
- Bauweise
- Massiv
- Zimmer
- 5
- Stellplätze
- 1
- Garten(mit-)nutzung
- Ja
- Energieausweis
- Ja
- Typ
- Bedarfsauweis
- Endenergiebedarf
- 131.50 kWh
- Energieeffizienzklasse
- E
- Gültig bis
- 19.01.2036
Beschreibung
In einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnlage von Gelsenkirchen-Beckhausen erwartet Sie dieses großzügige Reihenmittelhaus, das mit einer beeindruckenden Zimmeranzahl und einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Die Immobilie bietet auf drei Etagen außergewöhnlich viel Platz für die große Familie. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer klassischen Aufteilung: Neben der funktionalen Küche und einer praktischen Gäste-Toilette bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten, der an sonnigen Tagen zur Erholung im Freien einlädt. Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumkonzept fort. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie zwei separate Badezimmer – eines ausgestattet mit einer Badewanne und eines mit einer Dusche –, was den morgendlichen Ablauf für Familien erheblich entspannt. Das große Elternschlafzimmer verfügt zudem über einen privaten Balkon mit Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist das bereits ausgebaute 2. Obergeschoss mit Dachschrägen. Zwei weitere Räume bieten ideale Rückzugsmöglichkeiten für Kinder oder Gäste. Ein zusätzliches Duschbad auf dieser Ebene sowie die gemütliche Loggia verleihen diesem Stockwerk einen eigenständigen Studio-Charakter mit hoher Wohnqualität. Der ausbaufähige Dachboden bietet nochmal mehr Platz. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum. Bitte beachten Sie, dass die Ausstattung der Immobilie dem Baujahr entspricht. Dies eröffnet Ihnen jedoch die großartige Chance, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen Ihre ganz persönlichen Wohnvorstellungen zu verwirklichen und das Haus energetisch sowie optisch auf den neuesten Stand zu bringen.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnstraße von Gelsenkirchen-Beckhausen. Der Stadtteil besticht durch seine Familienfreundlichkeit und die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Anbindung. Fußläufig erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten. Die Nähe zum Schloss Berge und zur Halde Rungenberg bietet einen hohen Freizeitwert. Pendler profitieren von der exzellenten Anbindung an die Autobahnen A2 und A42 sowie an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Buer und Gelsenkirchen-Zentrum.
