Beste Lage für den Bungalow im Erbbaurecht
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- G1969
- Objektart
- Haus
- Lage
- 45894 Gelsenkirchen / Buer
- Wohnfläche ca.
- 177,00 qm
- Kaufpreis
- 365.000,00 €
- Baujahr
- 1976
- Zustand
- Gepflegt
- Courtage (außen)
- 3,57 % einschließlich der gesetzlichen MwSt.
Weitere Angaben
- Grundstücksfläche
- 633,00 qm
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieträger
- Fernwärme
- Bauweise
- Massiv
- Zimmer
- 5
- Stellplätze
- 1
- Garten(mit-)nutzung
- Ja
- Energieausweis
- Ja
- Typ
- Bedarfsauweis
- Endenergiebedarf
- 300.70 kWh
- Energieeffizienzklasse
- H
- Gültig bis
- 14.03.2034
Beschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diesen stilvollen Bungalow in einer der begehrtesten Lagen von Buer vorstellen zu dürfen. Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre außergewöhnliche Architektur und Raumaufteilung, sondern auch durch ein wunderschönes, uneinsehbares Gartengrundstück, das Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 633 m² großen Erbpachtgrundstück und ist aktuell unbefristet vermietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 177 m² bietet der Bungalow genügend Platz für die ganze Familie. Die moderne Split-Level Gestaltung verleiht dem Haus eine besondere Note und sorgt für eine klare Trennung der verschiedenen Wohnbereiche: •Level 1: Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Windfang, der in eine geräumige Diele übergeht. Die offene Küche geht nahtlos in den Essbereich über, der durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur Terrasse überzeugt. Das angrenzende Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. •Level 2: Hier befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer mit einem Bad en Suite sowie ein Gäste-WC. •Level 3: Zwei helle Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer bilden diesen Bereich, der perfekt für die jüngeren Familienmitglieder geeignet ist. Darüber hinaus verfügt der Bungalow über eine praktische Kellerebene, in der auch die Garage untergebracht ist – ideal für zusätzlichen Stauraum und Komfort. In den letzten Jahren wurden wesentliche Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung des Flachdachs sowie der Fenster, was den langfristigen Werterhalt dieser Immobilie sicherstellt. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Bungalow verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
Lage
Im Immobilie befindet sich im Stadtteil Buer von Gelsenkirchen, einem lebhaften und gut angebundenen Viertel im Nordwesten von Gelsenkirchen. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit und Nähe zu verschiedenen wichtigen Einrichtungen aus. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Autobahnnetz. Die A52 ist von hier aus in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Autobahnen wie der A2 und A42 ermöglicht. Dies erleichtert sowohl den Zugang zum Stadtzentrum von Gelsenkirchen als auch die Fahrt zu weiter entfernten Zielen. Geschäfte: In der unmittelbaren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Fachmärkte. Für Familien mit kleinen Kindern gibt es mehrere Kindergärten und Betreuungseinrichtungen in der Nähe. Ein beliebter Kindergarten befinde sich in fußläufiger Entfernung.
