Charmantes Reihenmittelhaus mit Entwicklungspotenzial in gewachsener Lage von Duisburg-Walsum!
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- D2436
- Objektart
- Haus
- Lage
- 47178 Duisburg
- Wohnfläche ca.
- 70,00 qm
- Nutzfläche ca.
- 53,00 qm
- Kaufpreis
- 149.000,00 €
- Baujahr
- 1922
- Courtage (außen)
- 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
- Courtage mit Mwst.
- Ja
Weitere Angaben
- Grundstücksfläche
- 121,00 qm
- Energieträger
- Fernwärme
- Zimmer
- 4
- Energieausweis
- Ja
Beschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus circa 1922 befindet sich in gewachsener Wohnlage von Duisburg und bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 58 m² Nutzfläche eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen. Die Immobilie überzeugt durch ihr Entwicklungspotenzial und richtet sich damit besonders an Käufer, die sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine klassische Aufteilung mit Wohnzimmer, Küche und einem Tageslichtbadezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Von der Küche aus gelangen Sie direkt in den Garten – ein angenehmer Rückzugsort im Grünen, der gerade in den wärmeren Monaten zusätzlichen Wohnwert schafft. Das erste Obergeschoss beherbergt drei flexibel nutzbare Räume, die sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ausgebauten Dachboden, der zwar nicht zur offiziellen Wohnfläche zählt, jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Hobbyraum, Stauraum oder Rückzugsbereich. Ein besonderes Extra stellt ein weiteres Gartenstück dar. Für handwerklich versierte Käufer oder Investoren bietet sich hier die Gelegenheit, ein Haus mit Charakter und Geschichte Schritt für Schritt in ein zeitgemäßes Zuhause zu verwandeln. Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung. Nutzen Sie Ihre Chance
Lage
Die Lage in Duisburg-Walsum zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen sind in erreichbarer Nähe und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieses Standorts.
